Наиболее сложными для реализации являются квартиры, расположенные на первых и последних этажах, а также те, в которых были произведены незаконные изменения в планировке.
Такой вывод озвучил риелтор Владимир Шмелев, сообщает «Газета.ru».
Как отметил эксперт, жилье на первых и последних этажах, особенно в зданиях, построенных в советский период, часто не привлекает покупателей из-за посторонних шумов с улицы, холодных полов, угрозы протечек с крыши и неполадок в подвале. Из-за этих факторов цены на такие квартиры зачастую снижаются на 10-20% по сравнению с аналогичными на этажах среднего уровня.
Кроме того, к числу проблемных объектов относятся квартиры с неузаконенной перепланировкой. Этот момент вызывает у потенциальных покупателей опасения из-за возможности получения штрафов и необходимости возвращения жилья в первоначальный вид.
По мнению Шмелева, сложными для продажи также являются квартиры с недостатками в документации, объекты, приобретенные с использованием материнского капитала, а также квартиры, владельцами которых являются дети. Трудности могут также возникнуть у собственников жилья в устаревших домах, расположенных в экологически неблагоприятных районах или соседствующих с проблемными соседями.
Дополнительными факторами, влияющими на сложность продажи, являются нестабильность на рынке недвижимости и экономические условия в стране. Потенциальные покупатели становятся более осторожными, что может приводить к увеличению времени на продажу квартиры и снижению ее стоимости. Риелторы рекомендуют собственникам проводить предварительные экспертизы состояния жилья и исправлять имеющиеся недостатки, что может значительно увеличить вероятность успешной продажи.
