Причиной смены лидера стало более интенсивное увеличение цен на элитные квартиры в Москве.
По данным за три квартала 2025 года, стоимость одного квадратного метра нового жилья в столице возросла на 14%, тогда как в Сочи — всего на 3%.
Согласно исследованию NF Group, средняя цена квадратного метра в Москве на конец третьего квартала достигла 2,22 млн рублей, в то время как в Сочи она составила 2,16 млн рублей. В начале года обе локации находились на одном уровне — 2,16 млн рублей, однако к сентябрю столичная недвижимость продолжила дорожать, а в Сочи цены остались на прежнем уровне. Эксперты NF Group объясняют лидерство Москвы повышенной динамикой роста цен и значительным предложением на рынке.
Одним из факторов, способствующих росту цен в Москве, называют активное строительство новых объектов, а также увеличение числа иностранных инвесторов, заинтересованных в приобретении элитной недвижимости. В то время как Сочи продолжает оставаться привлекательным для отдыха и краткосрочных вложений, спрос на жилую недвижимость в столице уверенно растет, пишет РБК.
В сентябре 2025 года рынок элитных новостроек Москвы также наблюдал рекорды. Средний бюджет на покупку составил 300 млн рублей, что на 25% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Важно отметить, что данная тенденция наблюдается не только в Москве, но и в других крупных городах России, где наблюдается активное развитие сегмента премиальной недвижимости. Эксперты считают, что в условиях нестабильной экономической ситуации, высокие цены на элитную недвижимость в Москве будут продолжать расти, особенно в популярных среди инвесторов районах.
На третьем месте по стоимости элитных новостроек остается Санкт-Петербург. На конец третьего квартала здесь средняя цена квадратного метра составила 940 тыс. рублей, что примерно вдвое ниже, чем в Москве и Сочи. За период с января по сентябрь цена увеличилась на 19%, а с конца 2021 года — на 76%, что превышает темпы роста в Москве и Сочи.
Высокий рост цен на элитные новостройки в Санкт-Петербурге эксперты объясняют увеличением дефицита объемов предложения в сегменте, активным исчезновением более доступного жилья премиум-класса и заметным ростом доли класса де-люкс, которая увеличилась за три года с 19% до 42%.
Кроме того, Санк-т-Петербург привлекает внимание инвесторов благодаря своей культурной и исторической ценности, высоким стандартам жизни и развитой инфраструктуре. Рынок элитной недвижимости также получает поддержку со стороны правительства через программы по развитию и модернизации жилого строительства, что способствует дальнейшему повышению цен.
