Эксперты предупреждают о возможном снижении инвестиций в российскую недвижимость до 25% в ближайшие годы.
Ожидается, что в 2026 году годовой объем вложений в российскую недвижимость составит от 800 до 900 миллиардов рублей, что будет означать падение от 15% до 25% по сравнению с 2025 годом. Об этом на пресс-завтраке, посвященном предварительным результатам полугодия, заявил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
Инвестиционная активность снижается второй год подряд, что связано с высокими процентными ставками, делающими депозиты более привлекательными и заставляющими инвесторов занимать выжидательную позицию относительно недвижимости, уточнил Пинаев. Он добавил, что одним из ключевых трендов 2023 года будет сохранение доходности в секторе коммерческой недвижимости, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки.
«Хотя денежно-кредитная политика начинает корректироваться, реально высокие процентные ставки всё еще поддерживают жесткие требования инвесторов к доходности объектов недвижимости. Интерес к коммерческой недвижимости, особенно к офисным помещениям, в условиях нехватки качественных предложений останется высоким, помимо чего ожидается активизация в складском сегменте. Спрос также продолжит поступать со стороны открытых паевых инвестиционных фондов, которые занимают около 20% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость», — сделал прогноз Владимир Пинаев.
При этом он отметил, что прирост вложений в жилые площадки не предвидится. По его мнению, большая часть сделок будет связана с жилыми проектами на стадии строительства и участками с уже утвержденной документацией.
Согласно данным аналитиков компании Nikoliers, общий объем инвестиций в девелопмент в Москве и Московской области по итогам первого квартала 2026 года составил 53 миллиарда рублей, что на 49,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Кроме того, эксперты отмечают, что интерес к загородной недвижимости также сохраняется, так как многие россияне ищут альтернативу городской жизни в условиях растущей удаленной работы.
Ожидается, что в ближайшие годы спрос на загородные дома и участки в Подмосковье будет увеличиваться, что может отчасти компенсировать снижение инвестиций в жилую недвижимость в городах. Однако, несмотря на это, аналитики также предупреждают о возможных рисках, связанных с экономической нестабильностью и изменениями в законодательстве, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости.
