Спрос на склады в России сократится в два раза, сетуют эксперты Knight Frank. Компаниям больше нечего складировать: объемы производства и продаж сокращаются, импорт резко упал -- экономика останавливается.
По итогам 2009 года спрос на склады в России снизится в два раза, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Knight Frank, -- до 1 млн кв. м. Уменьшится и средний размер заявки на аренду площадей, говорится в ежегодном аналитическом обзоре компании. За 2008 год размер заявок уже сократился с 13 до 8,8 тыс. кв. м, а в январе--феврале 2009 года -- до 5,3 тыс. кв. м.
Вместе с сокращением арендуемых площадей сократится и количество складов, запланированных к вводу в 2009 году, сетуют эксперты. По итогам года будет введено около 550 тыс. кв. м.
По оценке аналитиков консалтинговой компании Colliers International, будет сдано в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м. «Но будут введены проекты, которые уже находятся в стадии реализации или имеют гарантированное финансирование», -- говорится в аналитическом обзоре компании. Большая часть нового предложения относится к классу А, что объясняется большей доходностью при несущественной разнице в себестоимости строительства по сравнению с классом В.
Сокращение спроса на слады связано со снижением объемов производства, товарооборота и грузоперевозок, описывает ситуацию руководитель отдела исследований рынка Knight Frank Наталья Сазонова. В 2009 году «движение вниз продолжится». В первую очередь это относится к иностранным компаниям, около 30% которых может отказаться от расширения бизнеса в России, полагает эксперт. «Девальвация рубля в среднесрочной перспективе инициирует процесс импортозамещения», -- добавила Наталья Сазонова.
Кризис ударит по импорту, согласилась аналитик информационно-аналитического агентства SeaNews Анна Новикова. «В результате дефолта 1998 года в России сильно вырос экспорт, но сократился импорт, -- напомнила она. -- Этот кризис приведет к похожим последствиям».
По оценкам Logistics Field Audit, в 2009 году в транспортировке грузов можно ожидать падения на 30-50%. С этим прогнозом согласилась и менеджер по маркетингу логистической компании Elfor Динара Гайнуллина. По ее подсчетам, в четвертом квартале 2008 года объемы грузоперевозок компании упали примерно на 35%.
О снижении производства говорят и чиновники. За последние три месяца промышленное производство в Москве сократилось почти на 40% по сравнению с концом 2007-го -- началом 2008 года, говорится в проекте решения собрания хозяйственно-экономического актива экономического департамента правительства Москвы по итогам работы в 2008 году и задачам на 2009 год.
Рынок субаренды складских помещений увеличится вдвое, прогнозируют аналитики Knight Frank. В 2009 году размер сданных в субаренду площадей достигнет 250-300 тыс. кв. м, в 2008 году этот показатель равнялся 125 тыс. кв. м.
Раньше рынок субаренды развивался как реакция на высокий спрос, сказала Наталья Сазонова. Арендаторы брали больше площадей, чем было нужно, рассчитывая на расширение бизнеса в будущем. До этого момента они предлагали незанятые площади в субаренду, пояснила эксперт. «Это обеспечивало дополнительный заработок, так как ставки субаренды превышали среднюю рыночную ставку аренды на 15-20%, -- сказала Наталья Сазонова. – Экономический кризис привел к тому, что рынок субаренды начал активно расти вследствие сокращения объемов бизнеса арендаторов».
