В Екатеринбурге снова выставлено на продажу здание УрФЮИ.
Эксперты в сфере недвижимости предполагают, что это здание может быть преобразовано в бизнес-центр или апартаментный комплекс.
На продажу в центре Екатеринбурга выставлено пятиэтажное здание Уральского финансово-юридического университета (УрФЮИ). Владелец объекта ожидает выручить около 1,9 миллиарда рублей.
Это здание фигурировало в делах о банкротстве УрФЮИ. Некоторое время назад арбитражный управляющий пытался продать половину его площади, чтобы рассчитаться с долгами кредиторов. Весной 2023 года стоимость недвижимости составляла 500 миллионов рублей, однако на аукцион не поступило ни одной заявки. Через полгода цена упала до 180 миллионов рублей.
Летом 2025 года Арбитражный суд Свердловской области завершил дело о банкротстве УрФЮИ. Конкурсный управляющий сообщил, что в процессе удалось погасить все кредиторские требования. Половина здания была передана главному кредитору как часть сделки.
Неизвестно, удалось ли кому-то консолидировать здание в своих руках. Тем не менее, в настоящее время весь объект снова выставлен на продажу по цене почти 1,9 миллиарда рублей. В объявлении указано, что здание можно переоборудовать под офисный центр, торговые площади, представительство крупной компании или многофункциональный комплекс. Представители агентства недвижимости, занимающегося продажей, не прокомментировали запросы корреспондента РБК Екатеринбург.
По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, цена кажется разумной, если будущий инвестор найдет способ адаптировать объект под бизнес-центр.
«Наименее вероятно, что кто-то купит его для последующей аренды. Однако есть вероятность, что компания приобретет его для своих нужд. Возможно, понадобятся инвестиции в зависимости от состояния объекта. В настоящее время трудно предсказать сроки такой сделки из-за охлаждения рынка», — отметил эксперт.
Специалисты в сфере девелопмента считают, что стоимость здания завышена как минимум вдвое.
«Локация просто великолепная! Это самый центр! Оптимальным вариантом мог бы стать многофункциональный центр с ритейлом на первом этаже, гостиницей с возможностью продажи через апартаменты и офисными помещениями. Фасад нуждается в реконструкции. Напротив находится удачный пример реновации — торговый центр «Покрoвский». Этот актив может привлечь внимание частного университета. В любом случае требуется обширный юридический и градостроительный анализ с учетом сложной истории здания», — говорит основатель компании «Лето Девелопмент» Евгений Фельдмaн в интервью РБК Екатеринбург.
В то же время сценарий, при котором здание УрФЮИ будет снесено для строительства элитного жилья, девелопер считает маловероятным из-за ограниченности территории, что не позволит реализовать проект успешно.
Также строительство может столкнуться с трудностями из-за соседства с архитектурным памятником — Усадьбой Переяславцева, где расположен ЗАГС, или по другим причинам, связанным с планами администрации Екатеринбурга относительно развития данной территории.
