Глава ФНС рассказал о мерах по легализации аренды жилья в России.
Вопрос легализации аренды жилья остается нерешенным во всем мире. В России частичное разрешение ситуации обеспечивается введением института самозанятых — при сдаче недвижимости в аренду по этой схеме налоговая ставка составляет всего 4%. Тем не менее, существуют и дополнительные методы, позволяющие легализовать аренду.
На эту тему в интервью «Ведомостям» высказался глава ФНС Даниил Егоров. Одним из вариантов увеличения доли легальных операций в аренде является использование информации, получаемой с цифровых платформ, предоставляющих услуги по аренде жилья. Несмотря на то, что, как отметил Егоров, не все платежи проходят через эти сервисы (чаще они выступают в роли объявлений), данные можно использовать для анализа активностей арендодателей.
Хотя это не решит проблему легализации полностью, использование таких данных возможно, считает глава ФНС. Другой путь для улучшения ситуации на рынке аренды — введение налогового вычета для арендаторов. Однако, этот вычет будет доступен только при наличии официального договора, что может привести к противоречиям между интересами арендаторов и владельцев жилья, заметил Егоров.
По его мнению, эффективность данной инициативы будет зависеть от величины вычета для арендатора и дополнительной финансовой нагрузки для владельца. Некоторые арендодатели могут легализовать свою деятельность, однако, «другая часть продолжит действовать в старом русле», полагает глава ФНС.
Таким образом, этой мерой тоже не получится полностью решить задачу легализации рынка аренды. Для повышения прозрачности в этом секторе и формирования доверия между арендаторами и владельцами, важно будет разработать и внедрить стандарты оформления договоров аренды, которые будут защищать интересы обеих сторон.
Вдобавок, активное сотрудничество государства с цифровыми платформами может привести к созданию единых баз данных, где будут фиксироваться все легальные аренды, что упростит проверки и налогообложение. Также повышение финансовой грамотности арендаторов поможет им осознанно подходить к выбору жилья и заключению договоров, сокращая риски оказаться в невыгодной ситуации.
Налоги, уплачиваемые легальными арендодателями
- от 13% до 22% платят физические лица, сдающие жилье в аренду;
- от 6% до 15% — если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
- от 4% до 6% — в случае зарегистрированного самозанятого арендатора.
Существует также патентная схема легальной аренды жилья, позволяющая избежать уплаты налогов, но требующая оплаты за сам патент.
Согласно данным «Дом.РФ», объем рынка аренды жилья в России за последние два года увеличился почти на 10% — с 229 млн кв. м в 2023 году до 251 млн кв. м в 2025 году. В то же время доля теневой аренды осталась почти неизменной. Разные эксперты оценивают её в диапазоне от 80% до 95% от общего объема арендного жилья.
