Эксперты проанализировали изменения цен на аренду жилья в округах Москвы за последние полгода.
По данным на июнь 2025 года, средняя цена долгосрочной аренды квартиры в Москве составила 85 тысяч рублей в месяц, что означает снижение на 6,5% за полгода. Эти данные были представлены аналитиками сервиса «Яндекс Аренда» в поступившем в редакцию исследовании.
Анализ показывает, что наибольшее снижение цен наблюдалось в таких округах, как Юго-Западный и Восточный, где аренда снизилась на 8% и 7% соответственно. В то же время, такой округ, как Центральный, остался более стабильным, но также показал незначительное снижение на 3%. Эксперты связывают данные тенденции с увеличением предложения на рынке аренды, а также с изменениями в экономике и покупательской способности населения.
Кроме того, средняя площадь арендуемых квартир также увеличилась, что указывает на изменения в предпочтениях арендаторов, стремящихся к более комфортным условиям проживания. Важно отметить, что несмотря на общее снижение цен, на некоторые категории жилья, такие как новостройки и квартиры с ремонтом, наблюдается высокий спрос, что может привести к их удорожанию в будущем.
Специалисты рекомендуют потенциальным арендаторам внимательно следить за изменениями на рынке и рассматривать разные предложения, чтобы найти наиболее выгодные варианты. Также стоит учитывать, что на цену аренды могут влиять сезонные факторы, поэтому лучше всего планировать свои действия заранее.
Причины снижения цен на аренду жилья
Роман Жуков, ведущий специалист сервиса «Яндекс Аренда»: — Уменьшение медианных цен на аренду недвижимости за последние полгода вызвано увеличением предложения на рынке, особенно в первом квартале. В начале года количество новых объявлений возросло на 27,5%.
Среди представленных квартир были как высокобюджетные инвестиционные варианты, так и квартиры эконом-класса. Поэтому, даже с увеличением активности арендаторов в большинстве округов, мы не заметили роста средней стоимости аренды.
Кроме того, существует тенденция к снижению спроса на аренду жилья в связи с изменениями в экономической ситуации, ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и общим ухудшением покупательской способности населения. Также стоит отметить, что на фоне увеличения удаленной работы многие арендаторы стали искать жилье в менее загруженных регионах, что дополнительно способствовало снижению цен в крупных городах.
Изменения цен на аренду по округам Москвы
- на 9,6%, до 59 тыс. руб. в месяц, — в Новой Москве;
- на 8,1%, до 82,2 тыс. руб. — в Южном административном округе;
- на 7,5%, до 114,4 тыс. руб. — в Западном административном округе,
Лишь в двух округах столицы зафиксировано увеличение средней стоимости аренды за указанный период. Аренда возросла:
- на 9,6%, достигнув 247,5 тыс. руб. в месяц — в Центральном административном округе;
- на 1,2%, до 104,5 тыс. руб. — в Северном административном округе.
Увеличение стоимости в этих округах связано с появлением на рынке более дорогостоящих квартир для долгосрочной аренды, отмечается в исследовании. В то же время, снижение цен на аренду в большинстве округов может быть обусловлено общими экономическими тенденциями и изменением спроса на жильё.
Аналитики дают рекомендации следить за событиями и анализировать рынок недвижимости, так как это может привести к дальнейшим колебаниям цен. Основными факторами, влияющими на стоимость аренды, остаются уровень инфляции, покупательская способность населения и изменения в законодательстве, касающемся аренды жилья.
