Анализ роста цен на жилье в центре Москвы с начала года: факторы, тренды и прогнозы от экспертов на рынке недвижимости.
По результатам мая 2025 года, усредненная стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Центральном административном округе Москвы достигла 1,39 миллиона рублей. Это на 11,2% выше показателя января, который составлял 1,25 миллиона рублей. Данные предоставлены специалистами риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в ответ на запрос «РБК-Недвижимости».
В апреле 2025 года наблюдался темп роста цен на недвижимость, который составил 3%, что говорит о стабилизации рынка после волатильности в начале года. В то время как покупательская способность населения остаётся ограниченной, спрос на объекты в центре Москвы продолжает расти в силу уникальной локации и ограниченного предложения.
При этом также стоит отметить, что на увеличение цен оказали влияние высокие объемы иностранных инвестиций, а также расширение инвестиций в инфраструктуру города, что делает недвижимость в центре более привлекательной. По прогнозам экспертов, дальнейший рост цен может быть ограничен, если не произойдут существенные изменения в экономической ситуации.
Динамика цен на жилье в разных районах ЦАО
- Тверской район — увеличение на 15,6% (до 2,16 млн руб.);
- Хамовники — рост на 15,3% (до 1,76 млн руб.);
- Замоскворечье — увеличение на 13,6% (до 921 тыс. руб.);
- Мещанский — рост на 12,2% (до 929,4 тыс. руб.);
- Басманный — увеличение на 11,6% (до 740,5 тыс. руб.).
Увеличение цен на жилье в Центральном округе Москвы обусловлено не только экономическими факторами, такими как инфляция и рост ипотечных ставок, но и изменениями в структуре предложения, отмечают эксперты.
«Средний размер квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в центре столицы, уменьшился на 4,6%, упав с 134,6 до 128,3 квадратных метра. Это также влияет на рост цен за квадратный метр, поскольку меньшие по размеру квартиры имеют более высокую стоимость за квадратный метр, что в итоге сказывается на средней цене в районе», — добавила Елена Чегодаева, глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Кроме того, эксперты обращают внимание на изменение покупательских предпочтений. В последние годы наблюдается рост интереса к квартирам с ремонтом, а также к объектам с развитой инфраструктурой. Это также может способствовать росту цен на жилье в столице.
Как правило, цены на жилье в ЦАО остаются выше средних по другим округам Москвы. Это связано не только с престижем центральных районов, но и с хорошей транспортной доступностью, близостью к основным бизнес-центрам и культурным объектам.
Таким образом, текущая динамика цен на жилье по-прежнему сохраняет тенденцию к росту, что делает бизнес с недвижимостью в этом секторе привлекательным для инвесторов.
