Согласно заявлению инвестиционного стратега компании «Гарда капитал» Александра Бахтина, в России в 2025 году ожидается рост цен на как новые, так и вторичные квартиры на 10% по сравнению с 2024 годом.
Он подчеркнул, что падение цен на жильё возможно исключительно в случае, если государство решит прекратить поддержку субсидируемых ипотечных программ, но, как считает Бахтин, такой вариант маловероятен.
—Мы находимся в подобной ситуации уже более пяти лет. Каждый год фундаментальные факторы указывают на то, что рост цен не должен продолжаться, но несмотря на это, льготная ипотека продолжает действовать, что тоже способствует повышению цен. Я бы осторожно предположил, что в текущем году сценарий будет умеренным, с ростом цен на жильё, соответствующим официальной инфляции, то есть примерно 10%. Это касается как первичного, так и вторичного сектора недвижимости, поскольку эти рынки очень взаимосвязаны. В них много обменных сделок, для которых дорогое ипотечное кредитование не является необходимым, либо сумма доплаты не сильно влияет на окончательное решение о покупке. Падение цен возможно только в случае прекращения государственной поддержки льготных программ, — рассказал эксперт в беседе с "Газетой.Ru".
По его словам, индекс ожидания роста цен, который публикует ИРН, демонстрирует рост с лета прошлого года (+0,4% в феврале 2025 года по сравнению с январём, увеличившись на 0,1%). Согласно данным индекса «Домклик», цены на жильё начали повышаться с начала текущего года, даже на фоне высоких ипотечных ставок. Бахтин отметил, что, по информации Центрального банка, основной прирост спроса на жильё обеспечивается семейной ипотекой, для которой в декабре 2024 года по указанию президента были отменены бюджетные лимиты.
Данные по ипотечным сделкам Сбера показывают, что в январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране возросла на 0,4% и составила 171,1 тыс. рублей, а медианная цена квадратного метра вторичного жилья выросла на 0,6% и достигла 112,2 тыс. рублей. Индекс недвижимости Москвы «Домклик», рассчитываемый Московской биржей на основании ипотечных сделок Сбербанка, на 26 февраля 2025 года составил 299,6 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1% за месяц).
