Текущая ситуация на рынке недвижимости способствует увеличению арендных ставок.
Высокая ключевая ставка Центрального банка и значительные рыночные ипотечные ставки, которые в крупных финансовых учреждениях могут достигать 43%, приводят к тому, что многие потенциальные покупатели переходят на аренду. Это возросшее предложение заставляет владельцев повышать цены на аренду квартир в столице, в том числе для тех, кто уже снимает жилье, что подтверждают эксперты рынка недвижимости, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
При подписании нового договора повышение арендной платы практически неотвратимо. Однако, как отмечают специалисты, в настоящее время многие арендодатели увеличивают ставки и для тех арендаторов, которые ранее арендовали жилье и не планируют его покидать.
За последние несколько месяцев наблюдается резкий рост интереса к аренде, поэтому повышение цен для тех, кто уже занимает квартиры, становится весьма актуальным, указывает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она отметила, что в ноябре и декабре повысится арендная плата для арендаторов тех квартир, которые были сданы в прошлом году по более низким расценкам, что приведет к общему увеличению средних цен на рынке аренды жилья. Арендодатели внимательно следят за динамикой рынка и корректируют ставки под новые условия, добавляет эксперт.
Сначала старые арендаторы получают предложения по новым ценам, и только в случае отказа квартира выставляется на свободный рынок. Обычно собственники не спешат с повышением цен в одностороннем порядке, а осуществляют это при продлении договора, включая в документ обновленный размер арендной платы, объясняет заместитель директора отдела аренды квартиры компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
За год почти две трети владельцев жилья увеличили арендную плату
Опрос, проведенный журналом «Т—Ж» среди более 1 тысячи арендаторов и арендодателей, показывает массовое подорожание аренды жилья за последний год. 62% владельцев жилья увеличили арендные ставки. Наиболее заметное увеличение цен наблюдали на просторные квартиры (от трех комнат) — 20%, при этом 51,8% арендаторов столкнулись с повышением. На втором месте по росту стоимости оказались отдельные комнаты, где аренда подорожала на 17,9%, что затронуло 58% арендаторов. Третью позицию занимают однокомнатные квартиры, их цена возросла на 17%, что повлияло на 63,4% арендаторов. Далее идут квартиры-студии (+16%, 65,2% арендаторов) и двухкомнатные квартиры (+15%, 60,2% арендаторов). Согласно данным исследования, медианный рост арендной платы за год составил 16,6%. Особенно заметно увеличились цены на большие квартиры (от трех комнат), где медианный рост составил 20%, что означает, что половине арендаторов плата за аренду возросла более чем на 20%.
