В России в 2023 году выросло количество попыток со стороны граждан незаконно добавить площади к своим земельным участкам.
В столичном регионе статистика наиболее показательная. За первые пять месяцев управление Росреестра по Москве выдало выдано 368 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. За весь 2022 год предостережений было выдано 478. За 2021-й — 249.
Земельные споры между соседями – наиболее частая проблема, которая может возникнуть из-за любой мелочи. Например, если сосед установит забор на несколько сантиметров «внахлест» на соседний участок или нейтральную (муниципальную) линию.
Замруководителя управления Росреестра по Москве Александр Левченков в беседе с Известиями» рассказал как правильно бороться с теми, кто незаконно захватывает землю.
Выяснение обстоятельств каждой ситуации нужно начинать со сверки данных с бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта». Там указаны законные границы большинства земельных участков. При оформлении собственного участка желательно заранее озаботиться тем, чтобы он был индивидуализирован (его границы должны быть юридически определены).
Кандидат юридических наук Леонид Бандорин уточнил, что индивидуализация осуществляется в результате межевания и постановки участка на кадастровый учет.
При наличии предмета для споров с соседями, вызывается кадастровый инженер. Он составит акт несоответствия установленного забора границам участка. Когда проблема зафиксирована, ее можно решить в досудебном порядке – договориться с соседями о переносе забора, либо договориться о разделе земли в новых условиях с передачей части участка с одной стороны и компенсацией за это с другой. Затем участки заново регистрируются участки в кадастровой палате и Росреестре.
Если договориться не удалось, нужно обращаться в управление Росреестра. Контакты для связи указаны на официальном сайте.
Леонид Бандорин отмечает, что в России любое землепользование является платным. И если сосед самовольно присвоил себе чужие земли, налог за них будет платить законный собственник, а нарушитель бесплатно будет пользоваться дополнительной площадью. Поэтому без внимания подобные случаи оставлять нельзя.
Для возвращения отнятого участка нужно обратиться в управление Росреестра по региону с заявлением и актом, составленным кадастровым инженером.
В результате рассмотрения обращения будут начаты надзорные мероприятия, по итогам которых нарушителю будет вынесено предписание соблюсти требования земельного законодательства.
