В конце 2025 года новостройки в Ставрополе превзошли по цене квартиры на рынке вторичного жилья, отражая изменения в спросе и предложении.
На конец декабря 2025 года в Ставрополе разница в стоимости одного квадратного метра между новым и вторичным жильем составила всего 0,5%. Годом ранее, в декабре 2024 года, новостройки были на 10,5% дешевле вторичного жилья.
Эти данные предоставляет «Циан», ссылаясь на информацию от РБК Кавказ. Средняя цена квадратного метра в декабре 2025 года составила 111 тыс. рублей, тогда как в декабре 2024 года она была на уровне 110,5 тыс. рублей. В соответствии с динамикой цен, Ставрополь занимает второе место в рейтинге по разнице стоимости между первичным и вторичным рынками, уступая лишь Калининграду, где она составляет 0,4%.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем продолжает увеличиваться. В крупных городах России новостройки уже более чем на четверть (27%) дороже готового жилья. Полгода назад разница составляла 23%, а год назад — 20%.
Наибольшая разница в цене на конец 2025 года была зафиксирована в Новокузнецке (Кемеровская область) — целых 61%. На втором месте оказался Челябинск с разницей в 56%. Замкнули тройку лидеров Барнаул и Набережные Челны (Татарстан), где разрыв составляет 52% по стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками.
В целом по России первичное жилье продолжает расти в цене более быстрыми темпами по сравнению со вторичным. За год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в среднем на 14%, в то время как на вторичном рынке — на 8%.
«Высокие темпы роста цен на новостройки привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где вторичное жилье дороже первичного. Ожидается, что в 2026 году разрыв между сегментами будет продолжать увеличиваться с аналогичной скоростью», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Как сообщалось ранее РБК Кавказ, в конце 2025 года доля квартир стоимостью менее 5 млн рублей на первичном рынке Ставрополя достигла 39%, в то время как на вторичном рынке всего 34% жилья может быть приобретено по цене ниже этой отметки. С учетом роста цен, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативные варианты, такие как ипотечное кредитование.
