Согласно исследованию сервиса Яндекс Недвижимость, сегмент готового жилья Северной столицы показывает обнадеживающую динамику.
В период с июля по сентябрь среднее время реализации квартир уменьшилось на 4%, достигнув отметки в 112 дней. Среди российских городов-миллионников этот результат является одним из наиболее значимых на фоне общей стабилизации.
В то время как в крупных городах страны период от публикации объявления до заключения сделки увеличился до 109 дней, в Петербурге зафиксирована противоположная тенденция. Незначительные колебания общероссийского показателя в течение года (110-108 дней) указывают на фазу ценового плато.
Трансформация поведения участников рынка
Владельцы недвижимости демонстрируют растущую адаптивность. На 1,2 процентного пункта увеличилась доля продавцов, изначально закладывающих в цену возможность торга. Параллельно на 1,1 п.п. выросло число случаев пересмотра стоимости в сторону увеличения. При этом средний размер итогового дисконта сохранился на уровне предыдущего отчетного периода — 4,6%.
Для инвесторов, рассматривающих различные варианты, включая возможность купить дом в СПб, эта информация служит важным индикатором: устойчивый спрос на квартиры часто коррелирует с активностью в других сегментах жилой недвижимости.
Сравнительная позиция Санкт-Петербурга
По скорости совершения сделок Петербург уступает только нескольким городам-лидерам:
- Перми (83 дня)
- Челябинску (94 дня)
- Омску (96 дней)
- Екатеринбургу (98 дней)
Значительное сокращение времени экспозиции также отмечено в Уфе (–7%) и Волгограде (–6%).
Общефедеральный контекст и ценовая политика
В сводных данных по миллионникам доля объявлений с уменьшением стоимости достигла 54,6%. Количество случаев повышения цены сократилось до рекордных 7,4%. Средний размер скидки по стране составил 5,1%. Наибольшие дисконты покупателям предлагают в Краснодаре (6,4%), Челябинске (5,5%) и Нижнем Новгороде (5,4%).
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость, отмечает: "Сложившаяся ситуация отражает процесс нормализации. Консервативные настроения сохраняются среди всех участников рынка: покупатели тщательно взвешивают решения, а продавцы демонстрируют готовность к диалогу, но не спешат с радикальными уступками. О развороте тренда в сторону уверенного роста говорить преждевременно".
Квартальные итоги и прогноз
Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует признаки здоровой балансировки. Сокращение сроков экспозиции при сохранении стабильного уровня ценовых уступок указывает на формирование сбалансированных условий для совершения сделок. Ожидается, что в четвертом квартале рыночная конъюнктура сохранится вблизи текущих значений, обеспечивая предсказуемость для всех категорий участников.
Методология исследования основана на агрегации данных о медианных сроках экспозиции и ценовой динамике в уникальных объявлениях за последние годы, с исключением аномальных значений.
