Окрестности Москвы активно застраиваются и заселяются, превращая соседние населенные пункты в окраины мегаполиса.
Люберецкий район на юго-востоке столицы – один из самых плотно населенных. На портале недвижимости Naydidom.com количество предложений купить квартиру в Люберцах превышает 10 тысяч. В городе много высотных жилых комплексов, жильцы которых, в основном, ездят на работу в столицу.
Люберцы и Московская областьЖилплощадь Люберец дороже, чем в среднем по области. Статистика для квартир с разным количеством комнат будет такой:
● квадратный метр люберецкой однокомнатной – 106 400 рублей (это выше стоимости по области на 18, 94%);
● двухкомнатная – 97 466 руб. за кв.м. (выше областной на 16,94%);
● трехкомнатная – 92 701 рубль (на 12,49% дороже, чем в целом по области).
Динамика стоимостиДоля новостроек на рынке люберецкой недвижимости составляет около четверти всех сделок. Средняя стоимость нового квадратного метра весь год держалась в пределах 87 – 95 тыс.руб. Для новостроек, сданных в эксплуатацию и готовых под вселение, цена будет выше. Зато покупка жилья с высокой степенью готовности снижает всевозможные риски и дополнительные затраты.
Для вторички средняя цена с начала года составляла 91 – 102 тыс.руб. По количеству комнат, наибольший процент в базе объявлений составляют одно и двухкомнатные: 41% и 36% соответственно. Трехкомнатные представлены двадцатью процентами от всех объявлений.
Статистика средних цен выглядит следующим образом:
● однокомнатная – 3 884 528 рублей;
● двухкомнатная – 5 376 409;
● трехкомнатная – 7 570 960;
● четыре и больше комнат – 9 835 694 рубля.
С начала года средняя цена квартир вторичного рынка стабильно закрепилась в диапазоне 5 – 6 млн.руб. Для новостроек этот показатель 4 – 5 млн. руб. В целом, для рынка недвижимости Люберец не характерны значительные изменения цены: в пределах квартала показатели подрастают или снижаются в зависимости от сезона и насыщенности рынка. Если же сравнивать годовые данные, то заметно, что люберецкое жилье постепенно увеличивает стоимость.
Как видно по количеству объявлений на сервисе НайдиДом, недвижимость рядом с Москвой была и остается доходным вложением средств. Стоимость жилья ниже столичной, а благодаря расширению границ самой Москвы и продлению линий метро, город фактически превращается в спальный московский район.
