Россияне смогут сохранить ипотечные квартиры в случае банкротства при условии, что жилье является единственным.
Законопроект, оговаривающий условия такого сохранения, был одобрен кабмином РФ. Для сохранения единственного жилья заемщикам, оказавшимся в сложной ситуации, будет необходимо заключить с банком мировое соглашение или определить порядок реструктуризации долга. Мера направлена на поддержку россиян, которые в срок оплачивали ипотечный долг, но оказались в ситуации, когда делать это стало непосильно.
Специалисты отмечаю, что мировое соглашение будет касаться исключительно кредитования, связанного с единственным находящимся в ипотеке жильем. Мера не будет распространяться на отношения заемщика с иными кредиторами в случае их наличия.
Представители кабмина отмечают, что проект нуждается в доработке, поскольку помимо интересов заемщиков необходимо соблюсти и интересы кредитной организации. Хотя специалисты отмечают, что в настоящий момент наименее защищенным звеном является заемщик ипотеки: в случае неуплаты квартиру могут легко отобрать даже при наличии маленьких детей и сложных жизненных обстоятельств.
В настоящее время в случае задолженности по ипотеки открывается арбитражное дело, по которому заемщика должны признать банкротом. В случае прохождения данной процедуры жилье, фактически находящееся в залоге у банка, могут продать для погашения задолженности. В таком случае заемщик получить часть денежных средств, оставшихся от продажи квартиры после погашения долга. Иное имущество должника не может быть изъято в счет погашения имеющейся неуплаты.
Специалисты отмечают, что ситуация с единственным жильем должна быть рассмотрена в особом порядке и необходимость регламентировать действия в случае неуплаты по такому ипотечному договору назрела давно. Принимая во внимание темпы инфляции и скорость роста цен на квартиры, меры по защите заемщиков стоит принимать в оперативном порядке.
Как заявили эксперты, важным аспектом является и защита кредиторов, поскольку в высока вероятность появления мошенников, которые будут брать ипотеку, заранее планируя банкротство. По мнению эксперта, защитой от таких ситуаций послужит возможность опротестования сделки и признания ее фиктивной.
