При приобретении квартиры на вторичном рынке важно в первую очередь изучить историю перехода прав на недвижимость, запросив необходимые документы у продавца.
Эти советы по безопасному приобретению жилья озвучил Андрей Конышев в интервью URA.RU.
Эксперт рекомендовал обратить внимание на частоту сделок с данным объектом недвижимости. Если квартира была перепродана несколько раз за короткий срок, это может свидетельствовать о наличии проблем. Необходимо также проверить жильцов, запросив справку о зарегистрированных лицах, чтобы избежать возможных споров со стороны родственников продавца в будущем.
К тому же, полезно получить паспортные данные продавца и убедиться в том, что он не находится в состоянии банкротства. Конышев также предложил проверить справки из психоневрологических и наркологических учреждений, а также получить квитанцию ЖКХ или справку от управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Эксперт подчеркнул, что ключевым документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также важным аспектом является стоимость квартиры: она не должна быть как чрезмерно высокой, так и слишком низкой. Перед тем как осуществить покупку, стоит пообщаться с соседями и оценить состояние подъезда, а также учесть возможные незаконные перепланировки.
Перед завершением сделки целесообразно провести юридическую экспертизу всех документов на объект недвижимости, чтобы удостовериться в отсутствии обременений и прав третьих лиц. Рекомендуется нанять квалифицированного юриста или риэлтора, который сможет грамотно оценить сделку и минимизировать риски.
Следует также обратить внимание на условия и сроки регистрации сделки, так как в некоторых случаях могут возникать задержки, которые также стоит учитывать при планировании бюджета. Важно разработать четкий договор купли-продажи и не стесняться задавать вопросы по интересующим вас пунктам.
