В течение октября наблюдается резкий рост интереса к жилью в Подмосковье, увеличившийся в полтора раза.
Если смотреть на годовые цифры, то рост составляет уже двукратное значение, согласно анализу компании «Метриум». В последний месяц на первичном рынке зафиксировано почти 6 тысяч сделок, большая часть из которых была осуществлена с использованием ипотечных кредитов.
По мнению Константина Шибецкого, директора по продажам компании «Метриум», повышенный интерес к подмосковной недвижимости в первую очередь объясняется ожидаемым ужесточением условий ипотечного кредитования. Он также подчеркнул, что предложение новых квартир в регионе достаточно ограничено: «В Московской области наблюдается беспрецедентно низкий уровень доступных лотов. В настоящее время в продаже представлено около 44 тысяч объектов, в то время как ранее это число колебалось между 48 и 50 тысячами.
Покупатели предпочитают жилье, подходящее для семейных нужд, так как 76% всех сделок осуществляется с привлечением ипотеки.
Многие стремятся воспользоваться семейной ипотекой, так как новая информация о пересмотре условий в первую очередь касается семей с одним ребенком. Ожидается, что снизить ставки смогут лишь семьи с двумя и более детьми, тогда как родители с только одним ребенком столкнутся с иными условиями. Это добавляет дополнительный импульс к спросу. Еще одним фактором увеличения популярности является снижение процентных ставок по депозитам, из-за чего граждане предпочитают инвестировать средства в недвижимость, а не хранить их на вкладах.
Аналитики также отмечают растущий интерес к новостройкам бизнес-класса и выше в Подмосковье. Хотя сейчас такой сегмент составляет лишь 7% от общего числа сделок, его доля уверенно возрастает. Для сравнения, в начале текущего года доля этого сегмента составила только 5%. В Москве более 40% сделок приходится на премиальные объекты. Эксперты считают, что в дальнейшем спрос будет постепенно смещаться с проектов в столице на загородные, где уже начали формироваться семейные кластеры для состоятельных клиентов.
Кроме того, на фоне цифровизации и развития онлайн-платформ, сделки по покупке недвижимости становятся более доступными и удобными. Это позволяет покупателям быстро находить интересующие их варианты и сравнивать цены, что также способствует повышению конкуренции среди продавцов. Увеличивается интерес к экодомам и энергиям, работающим на альтернативных источниках, что диктует новые тренды на рынке. Важно отметить, что, несмотря на рост спроса, покупатели стали более взвешенно подходить к выбору жилья и обращать внимание не только на локацию, но и на уровень инфраструктуры региона, наличие школ, детских садов и мест для досуга.
Также, в рамках государственной программы по улучшению жилищных условий, вновь возобновляются субсидии на ипотеку для молодых семей, что дополнительно поддерживает интерес к приобретению жилья в Подмосковье. Программа может включать улучшение условий по процентным ставкам и предоставление льгот на первоначальный взнос, что делает покупку недвижимости еще более доступной для целевой аудитории.
Снижение предложения новостроек на начальном этапе в Москве на 42,8%
Что важно, добираться до Подмосковья становится зачастую удобнее, чем в некоторые районы старой Москвы. По словам Ирины Жаровой-Райт, управляющего партнера инвестиционной группы Sesegar, «Транспортная доступность изменила представление о жизни в этом регионе. Например, из "Москва-Сити" до подмосковного проекта можно доехать за менее чем 25 минут, если использовать платную дорогу по проспекту Багратиона. Это гораздо более предсказуемо, чем поездка даже на окраину Москвы из Новой Москвы. Московская область предлагает свои преимущества с точки зрения комфортной жизни и быта, в том числе благодаря новым крупным проектам в районе Ликино и нескольким другим, находящимся вдоль платной дороги. Транспортная доступность сыграла ключевую роль в этом росте интереса».
За последний год цена квадратного метра жилья в Подмосковье увеличилась на 10%, средняя стоимость достигла примерно 210 тысяч рублей за квадратный метр. В то время как в Москве цены на жилье стартуют с 400 тысяч рублей за квадрат и могут достигать 2 миллионов рублей, как указывает информация компании «Град Девелопмент». В таких условиях застройщики Подмосковья активизируют строительство новых жилых комплексов, ориентируясь на спрос со стороны семейного сегмента, что также способствует увеличению предложения на рынке.
Согласно аналитическим данным, в Подмосковье наблюдается рост рынка аренды недвижимости, что делает его привлекательным не только для покупателей, но и для инвесторов. Арендные ставки остаются на уровне, позволяющем быстро окупить вложения, что дополнительно привлекает внимание к этому региону. Кроме того, в регионе активно развиваются социальные инфраструктуры — школы, больницы и магазины, что улучшает качество жизни.
