Почти 25% квартир, купленных в Москве, могут вернуться на рынок.
По информации РИА Недвижимость, Олег Репченко, директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru», сообщил, что порядка 25% квартир, приобретённых в Москве за последние два года, могут вернуться на рынок.
Он уточнил, что многие сделки проводились по схемам «купить сейчас, расплатиться позже», включая различные рассрочки и траншевую ипотеку.
«Около 50% сделок оформлялись через семейную ипотеку, тогда как остальные – по указанным схемам», – отметил он, подчеркнув, что в Москве доля квартир, приобретённых в рассрочку, достигала 50%.
Покупатели надеялись, что снижение ключевой процентной ставки позволит им рефинансировать свои кредиты и погасить задолженности на более благоприятных условиях. Однако затянувшийся период высоких ставок лишил многих этой возможности.
Репченко отметил, что, по его оценкам, «примерно половина от указанных 50%, или около 25% квартир, купленных за последние два года, может в итоге вернуться на рынок. В случае неблагоприятного сценария, возможно, даже все они будут выставлены на продажу».
Возвращение этих объектов на рынок может создать повышенную конкуренцию и привести к снижению объемов продаж новых проектов. Аналитик также упомянул о росте числа просроченных платежей по ипотечным кредитам.
«Хотя доля просрочек сейчас составляет приблизительно 1%, она стремительно увеличивается. Я предполагаю, что этот тренд сохранится, поскольку многие могли переоценить свои финансовые возможности. Это также станет одним из факторов, способствующих появлению квартир на рынке», – заключил Репченко.
В то же время на рынке жилой недвижимости в России появился новый феномен, называемый «бабка-террор». Основной признак «токсичных квартир» – это пожилые и одинокие собственники.
Эксперты также отмечают, что ситуация на рынке может усугубиться из-за роста цен на строительные материалы и услуг подрядчиов, что ведет к увеличению себестоимости новых объектов. Такое положение дел может подтолкнуть застройщиков к снижению цен на уже построенные квартиры, чтобы привлечь покупателей, что, в свою очередь, увеличит доступность жилья для многих граждан.
Дополнительно, в связи с изменениями в законодательстве в области арендного жилья, многие собственники могут рассмотреть вариант аренды своих квартир, что также повлияет на рынок и может увеличить предложение жилья в сегменте аренды.
Важно следить за динамикой цен на рынке и изменениями в потребительском спросе, так как они могут оказать значительное влияние на будущие инвестиционные решения как индивидуальных покупателей, так и крупных девелоперов.
