Предложение депутатов Госдумы сдавать нераспроданное жильё людям с низкими доходами по ценам ниже рыночных оказалось нереализуемым.
Застройщики могут самостоятельно сдавать такие квартиры по обычной цене. Более того, в большинстве случаев речь идет о квартирах с черновой отделкой, которые не подходят для социального найма. Подобные инициативы имеют политическую окраску и ставят под сомнение критическое мышление их инициаторов, заявил в интервью НСН Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов.
«Ключевой вопрос заключается в финансировании. Если сдавать жильё, которое не было выкуплено, то кто будет покрывать разницу между социальной ставкой и рыночной?» — высказал свою точку зрения эксперт.
Он также отметил, что застройщики могут сами сдавать непроданное жилье в аренду, но речь идет именно о квартирах на первичном рынке, которые обычно требуют дополнительной отделки или ремонта.
«У меня сложилось впечатление, что у депутатов в последнее время наблюдаются трудности с критическим мышлением», — заявил Апрелев, добавив, что подобные идеи больше похожи на «пиар акции», но не решают реальные проблемы.
Что касается обеспечения жильём граждан с низкими доходами, то необходимо стимулировать развитие социального найма, подчеркнул специалист. Он напомнил, что в стратегии жилищной политики Минстроя это направление было предусмотрено, но осталось наименее защищённым и не было реализовано.
«На мой взгляд, именно сейчас нужно стимулировать социальный найм для поддержки малоимущих и других категорий граждан, которые не могут позволить себе даже льготные ипотечные кредиты», — заключил Апрелев.
Напомним, что с предложением о передаче не использующихся квартир, купленных государством у строительных компаний, в социальную аренду для нуждающихся граждан выступил председатель партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Он отметил, что предварительно государство должно выкупить эти квартиры по себестоимости. Эта схема, по его мнению, поможет застройщикам решить проблемы с неликвидом, а гражданам — получить жильё.
Кроме того, эксперты отмечают, что существует необходимость создания новых механизмов государственной поддержки, направленных на обеспечение доступности жилья для молодых семей и малообеспеченных граждан. Одним из путей решения данной проблемы может стать развитие программ по снижению процентной ставки по ипотечным кредитам, а также внедрение новых форм социальной аренды, которая могла бы предусматривать долгосрочные договоры и защиту прав арендаторов.
Важно также отметить, что в последние годы наблюдается рост интереса к совместному жилью, когда несколько семей объединяются для аренды одного объекта недвижимости. Это может снизить финансовую нагрузку и сделать жильё более доступным для граждан с низкими доходами.
Согласно последним исследованиям, около 40% россиян не могут позволить себе покупку жилья в условиях текущих экономических реалий, что подчеркивает важность поиска эффективных и разумных решений на данном рынке.
