Расширение инициативы «Семейная ипотека» на объекты вторичного рынка оказало заметное, хотя и незначительное влияние на общую картину.
Это коснулось как семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия в населённых пунктах с невысокими объемами нового строительства, так и продавцов жилья, которое до этого времени не пользовалось спросом. В результате этих изменений началась цепочка сделок, добравшаяся даже до крупных городов по всей стране. Освободившиеся финансовые ресурсы позволили приобрести жилье тем, кто ранее не имел такой возможности.
В ходе анализа связи цен на вторичное жилье с возрастом зданий эксперты платформы Домклик заметили, что в апреле произошёл внезапный краткосрочный спад средней стоимости квадратного метра в группах объектов, построенных в 2000-х, 2010-х и в 2020-х годах (упадок составил 11-12% для каждой из трёх категорий). В то время как цены на квартиры в домах советской эпохи и «ельцинской» постройки практически остались прежними.
Может показаться естественным увязывать данное явление с вступлением в силу с 1 апреля 2025 года программы семейной ипотеки, предназначенной для квартир в домах, не превышающих 20-летний срок эксплуатации. Однако схожая, хоть и менее заметная, тенденция была отмечена в апреле и в отношении цен на вторичное жилье, которое приобреталось без учёта данной программы.
В дополнение к вышеизложенному, стоит отметить, что программы господдержки, включая «Семейную ипотеку», способствуют активизации рынка недвижимости не только за счёт увеличения спроса, но и благодаря улучшению условий для застройщиков, которые начинают больше обращать внимание на качество и инфраструктуру жилья. По оценкам экспертов, наличие дополнительных предложений на ипотечном рынке, особенно для семей с детьми, создаёт конкурентные условия, которые могут дополнительно способствовать снижению цен на жильё, расположенное в менее востребованных районах.
Также стоит учесть, что некоторые банки начали предлагать специальные ипотечные программы для покупателей вторичного жилья, что дополнительно увеличивает доступность приобретения жилья для семей с низким и среднем доходами. Эти изменения могут привести к перераспределению спроса, где более старые квартиры начинают привлекать покупателей благодаря более низким ценам по сравнению с новостройками, что создаёт новые возможности для инвестирования в недвижимость.
