Сбер представил инициативы по улучшению жизни в малых городах, включая новые условия для инвестиций и поддержки местного бизнеса.
С целью комплексного развития малых городов необходимо осуществлять субсидирование и обновление законодательных норм. Об этом рассказала Светлана Назарова, глава управления финансирования недвижимости в Сбербанке и ведущий специалист в сфере «Жилая недвижимость», во время своего выступления на пленарной сессии форума «Земли России».
По ее словам, КРТ (комплексное развитие территорий) успешно реализуется в крупных городах и агломерациях. Являясь безусловным лидером в этой области, Москва получает финансирование от Сбера для восьми проектов на сумму порядка 1,5 трлн рублей. Общая площадь этих проектов превышает 7 миллионов квадратных метров жилых и коммерческих площадей. В Московской области при участии банка будет реализовано 34 проекта, общая стоимость которых составляет 500 миллиардов рублей.
«Сбер в данный момент финансирует около 240 проектов КРТ, среди которых всего 16 относятся к малым городам с населением менее 50 тысяч человек. В этом сегменте встречаются определённые препятствия для развития КРТ», — пояснила Назарова.
Она указала, что основные трудности заключаются в малом количестве пригодных площадок и недостаточно развитой транспортной инфраструктуре, поскольку проекты КРТ подразумевают не только возведение жилья и коммерческих объектов, но и формирование инфраструктуры, что требует значительных финансовых вложений.
«С точки зрения финансовой нагрузки эти инвестиции оказывают значительно большее воздействие на проекты КРТ в малых городах по сравнению с крупными проектами, если смотреть с позиции затрат на 1 квадратный метр», — добавила спикер.
Для разрешения возникших проблем Назарова предложила расширить программы субсидирования для проектов КРТ.
«Недавно Министерство строительства представило программу улучшения малых городов, которая предполагает субсидирование проектов с вводом в эксплуатацию в 2026-2027 годах. Однако это не совсем проекты КРТ, поскольку они требуют более длительных сроков. Возможно, стоило бы адаптировать эту программу под нужды проектов КРТ, где имеется значительный объем инфраструктуры, и предложить дифференцированные ставки», — высказала она.
Эксперт также подчеркнула необходимость изменения законодательства. По её мнению, банки должны иметь возможность принимать земельные участки под проекты КРТ в качестве залога без ограничений.
В дополнение к приведенным мерам, Назарова отметила важность развития местного самоуправления в малых городах. Активное участие жителей и местных власти в процессе планирования и реализации проектов КРТ может существенно повысить эффективность программ, а также улучшить уровень жизни в этих населенных пунктах.
Кроме того, она предложила рассмотреть возможность создания грантов для обучения специалистов в сфере городского планирования, чтобы обеспечить должный уровень квалификации в реализации проектов. Важно, чтобы требования к проектам соответствовали не только экономическим, но и экологическим стандартам, что способствовало бы созданию более комфортной и безопасной городской среды.
Наконец, Назарова предложила наладить сотрудничество между различными ведомствами и бизнесом для более эффективного решения вопросов по финансированию и реализации проектов, что поможет ускорить рост малого городского строительства и вернет интерес инвесторов к этому сегменту.
