Брокер Светлов анализирует рост спроса на жилье и стабилизацию цен.
Как сообщил кредитный брокер Алексей Светлов, после недавнего снижения ключевой процентной ставки банки начали корректировать свои условия по кредитам. Однако это еще не означает, что мы наблюдаем значительный рост цен на жилье, в частности на вторичном рынке.
«Ожидалось, что снижение будет более ощутимым, многие надеялись на понижение ключевой ставки до 16%», — объяснил он. — «Сентябрь исторически является активным месяцем для сделок. По словам моих коллег, активность на рынке увеличилась почти в два раза. Тем не менее, с учетом того, что ставки по кредитам остаются достаточно высокими, я не думаю, что мы увидим резкий рост числа сделок».
Специалист предполагает, что в сентябре количество сделок может увеличиться на 10-15%. Однако текущий интерес покупателей может ослабнуть. Многие будут ожидать дальнейшего снижения ключевой ставки, что, возможно, приведет к стагнации цен на жилье.
Существует и еще одна причина, по которой не следует прогнозировать резкий рост цен на недвижимость. Эксперт отметил, что из-за недостатка платежеспособных клиентов многие продавцы решили временно снять свои квартиры с продажи и сдать их в аренду. В скором времени они могут вновь выставить свои объекты на рынок. Это значит, что им придется столкнуться с конкурентами, и с учетом неизменного уровня спроса, который все еще ниже, чем два года назад, продавцы будут вынуждены снижать цены и предоставлять скидки, чтобы привлечь покупателей.
К тому же, недавно введенные меры государственной поддержки, такие как субсидии по ипотечным кредитам, могут повлиять на спрос, но их масштабы остаются ограниченными. Кроме того, многие потенциальные покупатели все еще испытывают неопределенность в отношении экономической ситуации, что также сдерживает рынок. Поэтому, несмотря на временное увеличение спроса, цены на жилье в ближайшее время могут оставаться стабильными.
Некоторые эксперты утверждают, что в среднем по стране ситуация может различаться: в крупных городах спрос и цены могут расти, тогда как в небольших населенных пунктах возможен обратный эффект. Таким образом, важно учитывать локальные тенденции и особенности регионального рынка недвижимости.
