В Российской Федерации начал действовать Федеральный закон № 275-ФЗ, который вносит изменения в процесс уплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимости.
Важно отметить, что новые размеры государственной пошлины зависят от типа недвижимости и ее стоимости. Для регистрации прав на жилые помещения, нежилые здания и земельные участки установлены различные тарифы. Например, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру будет составлять 0,3% от кадастровой стоимости, но не менее 3000 рублей. Для земельных участков этот процент может варьироваться в зависимости от назначения земли.
Также стоит упомянуть, что для некоторых категорий граждан (например, многодетных семей или ветеранов) предусмотрены льготы и снижение размера пошлины. Это позволяет значительно сэкономить при оформлении документов. В случае споров или необходимости получения дополнительных услуг, связанных с регистрацией, дополнительная плата может быть установлена согласно услугам кадастровых инженеров или юристов.
Следует помнить, что неоплата государственной пошлины в установленный срок может повлечь за собой задержку в регистрации прав и возможные штрафы, поэтому важно заранее ознакомиться с актуальными тарифами и собрать необходимые документы.
Новые размеры и причины уплаты
Согласно указанному закону, изменился порядок расчета государственной пошлины на регистрацию прав на недвижимые объекты. Юрист Виталия Недбай указала, что нововведения устанавливают дифференцированный подход к госпошлинам в зависимости от ценности объектов:
- При кадастровой стоимости до 20 миллионов рублей фиксированная пошлина составит 4000 рублей.
- Если стоимость превышает 20 миллионов рублей, то пошлина будет равна 0,02% от кадастровой стоимости, но не может превышать 500 000 рублей.
Для некоторых случаев (например, одновременно действующих кадастровых учет и регистрация, а также для регистрации недвижимости стоимостью свыше 22 миллионов рублей) установлены повышенные тарифы: до 0,2% от кадастровой стоимости, но с максимальным порогом в 1 миллион рублей.
Кроме того, поправками предусмотрено, что пошлина теперь распространяется на регистрацию долей в общей совместной собственности на недвижимость (пошлина будет рассчитываться от стоимости доли, а не всего объекта), уточнила Виталия Недбай.
«Кроме того, новые правила устанавливают, что пошлина, уплаченная за кадастровый учет или государственную регистрацию прав, не будет возвращена в случае отказа в данных процедурах. Также теперь требуется уплата пошлины за регистрацию договоров безвозмездного пользования так же, как за договоры аренды», — резюмировал специалист по правовым вопросам и безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Новые изменения вступают в силу с начала следующего года, поэтому владельцам и потенциальным покупателям недвижимости рекомендуется заранее ознакомиться с актуальными требованиями и удостовериться в правильности расчетов государственной пошлины. Кроме того, учитывая возросшие требования к процедурам регистрации, может потребоваться дополнительное время на подготовку необходимых документов.
Также важно отметить, что от незнания новых правил не освобождаются русские граждане, поэтому консультирование с юристом или специалистом в области недвижимости станет ключевым шагом для предотвращения ошибок и ненужных затрат при сделках с недвижимостью.
Пошлина для земельных участков и инфраструктуры
В случае регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального строительства, размер пошлины остался символическим — 700 рублей или 1000 рублей, уточнила Виталия Недбай. Данная пошлина увеличивает доступность для граждан, желающих оформить собственность на свои участки и улучшить жилищные условия.
Отдельно установлена ставка в 4000 рублей за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей, отметил партнер адвокатского бюро «Элко профи» Анатолий Беседин. Пошлина за регистрацию инфраструктурных объектов является важным шагом в поддержке развития жилищного строительства и создания комфортных условий для проживания.
Также, по его словам, участники СВО и граждане, утратившие жилье из-за чрезвычайных ситуаций, освобождены от уплаты пошлин при приобретении новой недвижимости. Это решение призвано помочь пострадавшим восстановить свое жилище и быстрее адаптироваться к новым условиям жизни.
Последствия для граждан
Закон № 275-ФЗ вводит прогрессивный подход к формированию госпошлин и минимально затрагивает большинство сделок, однако возрастает финансовая нагрузка на владельцев элитного жилья и крупных строителей, считает Виталия Недбай.
«Для большинства граждан (при покупке квартиры, дачи или земельного участка среднего класса) расходы на госпошлину останутся приемлемыми и предсказуемыми. На жилье стоимостью до 20 миллионов рублей размер платы фиксирован — 4000 рублей. Для владельцев дорогой недвижимости изменения приведут к существенному увеличению затрат», — поясняет Анатолий Беседин. Он также отметил, что для сельскохозяйственных угодий и личных подворий сохранены льготные ставки, что положительно скажется на доступности оформления прав для обычных граждан.
Введение пропорционального подхода к регистрации дорогих объектов позволит увеличить налоговые поступления и сделать систему более справедливой: чем выше стоимость недвижимости, тем больше регистрационный сбор, отметил Илья Васильчук. В целом, по его словам, изменения ожидаемы и соответствуют общей тенденции, наблюдаемой с 2024 года, с внедрением прогрессивного налогообложения.
Также стоит отметить, что новые нормы вступают в силу с 1 января 2024 года, что дает гражданам время для подготовки к изменениям. Эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с новыми правилами и оценить влияние повышения госпошлин на свои финансы и планы покупки недвижимости. Важно помнить, что в случае недостатка средств на уплату пошлины, существует возможность рассрочки платежа, что может помочь избежать финансовых затруднений при оформлении сделок с недвижимостью.
