На июль 2025 года количество жилья, доступного для долгосрочной аренды, увеличилось во всех крупных городах России.
Тем не менее, темпы роста сильно варьируются, достигнув разницы в 4,5 раза: от 17% до 77%. Подобные данные были получены в результате исследования «Авито Недвижимость». При этом пока не наблюдается сезонного увеличения спроса.
Методология исследования В ходе анализа по каждому из городов был сопоставлен объем жилой недвижимости, выставленной на долгосрочную аренду к середине 2025 года, с данными за аналогичный период год назад. Также были зафиксированы текущие средние цены на аренду.
Рейтинг городов В числе лидеров по увеличению предложения находятся такие города, как Воронеж, Нижний Новгород и Самара. Воронеж показал наибольшее увеличение – 77%, что связано с ростом численности населения и активным развитием инфраструктуры. Нижний Новгород и Самара увеличили предложение на 65% и 60% соответственно, что также обусловлено строительством новых жилых комплексов.
Цены на аренду Несмотря на рост предложения, цены на аренду в некоторых мегаполисах остаются стабильными. Например, в Москве средние цены увеличились на 5%, в то время как в Воронеже они снизились на 2% за последние 12 месяцев.
Перспективы рынка Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы тенденция к увеличению предложения жилья сохранится, что может привести к более сбалансированным условиям на рынке аренды и снижению давления на арендные ставки в крупных городах.
Изменения на рынке аренды жилья в мегаполисах
- Увеличение на 69% — в Челябинске;
- Рост на 67% — в Краснодаре;
- Прирост на 63% — в Волгограде.
По сведениям аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в Челябинске на середину 2025 года составляет 29 тыс. рублей в месяц, а в Краснодаре и Волгограде — 25 тыс. рублей.
Минимальный рост арендного предложения среди городов-миллионников за год достоверно зафиксирован в двух столицах (где также находятся самые высокие цены на жилье) и в Новосибирске. В частности:
- В Москве предложение арендного жилья увеличилось на 17% за год, а средняя цена аренды составляет 70 тыс. рублей в месяц;
- В Санкт-Петербурге наблюдается прирост на 19% (аренда квартиры — 43 тыс. рублей в месяц);
- В Новосибирске данный показатель равен 26% (средняя стоимость — 28 тыс. рублей в месяц).
