Росреестр обсудил риски, связанные с пожизненной рентой на жилье, включая возможные правовые и финансовые последствия для собственников и арендаторов.
Пенсионеры могут стать целью мошенников, которые навязывают им заключение договора ренты, иногда выдавая себя за работников социальных служб. Они вводят собственника в заблуждение относительно условий соглашения. Тем не менее, существуют меры, позволяющие минимизировать риски.
В столице договоры ренты не так уж часто подаются на государственную регистрацию. Однако даже при их малом количестве мошеннические схемы имеют место,согласно информации из управления Росреестра Москвы, поступившей в редакцию. «Чаще всего жертвами становятся пенсионеры, которых злоумышленники убеждают подписать договор ренты, представляясь социальными работниками. Используя свое влияние, они запутывают собственников относительно условий договора или заставляют их подписывать доверенности на третьих лиц», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Специалисты подчеркивают, что Росреестр проверяет документы с правовой точки зрения, но не занимается оценкой законности нотариально оформленных сделок (договор ренты составляется лишь в присутствии нотариуса). Поэтому при оформлении такого рода соглашения нужно проявлять особую осторожность.
Определение ренты
Рента представляет собой соглашение о передаче прав собственности на жилье, при котором одна сторона обязывается предоставлять регулярно материальную помощь и иные услуги владельцу.
Разновидности ренты
- договор пожизненной ренты, в соответствии с которым вторая сторона обязуется осуществлять так называемые рентные выплаты;
- договор пожизненного содержания с иждивением, в котором денежные платежи заменяются на конкретную помощь — покупку еды, медикаментов, оплату медицинских услуг, коммунальных выплат, домашние заботы, присмотр в случае болезни и прочее.
В любом случае право на пожизненное проживание в квартире остается за получателем ренты. Оба типа договоров требуют обязательного нотариального заверения, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информация о ренте фиксируется в качестве обременения квартиры (похожим образом, как и по ипотеке).
Способы снижения рисков ренты
Для уменьшения вероятности возникновения проблем при подписании договоров ренты, эксперты Росреестра рекомендуют:
- убедиться в наличии в договоре пунктов, защищающих право на пожизненное обеспечение или регулярные выплаты;
- ознакомиться со всеми разъяснениями нотариуса относительно смысла заключаемого договора (нотариус обязан объяснить суть соглашения во время его оформления);
- установить заранее запрет на выполнение сделок с недвижимостью без непосредственного участия, что поможет избежать мошенничества со стороны третьих лиц (включая фальшивых социальных работников).
Как расторгнуть договор ренты
Понимание того, как расторгнуть договор ренты, важно, поскольку соглашение может быть прекращено по взаимному согласию сторон. Также это возможно в случае, если рентодатель не исполняет свои обязательства.
Получатель ренты может инициировать расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, если плательщик серьезно нарушил условия соглашения и не выполняет надлежащие обязательства.
Для отмены договора также требуется нотариальная заверка, в то время как разрыв по инициативе одной из сторон может осуществляться только через суд, уточняют в Росреестре.
