Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье снизился на 1,6 раза за год.
По данным на май 2025 года, объём продаж жилья в новостройках столицы и Подмосковья упал в 1,6 раза, что эквивалентно снижению на 39% по сравнению с цифрами мая предыдущего года. В пятом месяце этого года в столичном регионе было зарегистрировано 8,72 тысяч сделок на первичном рынке.
Эти данные представлены в отчете аналитической компании DataFlat. Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет резкое сокращение сделок с новостройками в столичном регионе высокими ставками по ипотечным кредитам, завершением действия массовой льготной ипотеки в июле прошлого года, а также увеличением первоначального взноса по льготной ипотеке. По статистике DataFlat, спрос на новое жилье за год уменьшился:
- на 41% — в Старой Москве, где в мае было зафиксировано 3,77 тысяч сделок против 6,36 тысяч в мае прошлого года. Сравнение с апрелем 2025 года показывает снижение на 22%;
- на 39% — в Подмосковье. Здесь в мае объем продаж новостроек составил 3,1 тысяч сделок, что на 39% меньше относительно 5,07 тысяч год назад, а по сравнению с апрелем наблюдается падение на 18%;
- на 33% — в Новой Москве. В мае здесь было зарегистрировано 1,84 тыс. сделок на первичном рынке, тогда как в мае прошлого года их было 2,76 тысяч. По сравнению с апрелем 2025 года количество сделок снизилось на 23%.
Методика расчета
Статистические данные включают долевые договоры участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках, касающиеся квартир и апартаментов, которые были зарегистрированы в Росреестре. Продажа парковочных мест, кладовых и коммерческих объектов в данные не учитывалась. Цены фиксируются на момент заключения ДДУ или бронирования, а датой поступления средств считается день регистрации сделки.
Столь резкое падение количества сделок негативно сказалось на доходах застройщиков в столичном регионе. В мае 2025 года девелоперы заработали 155,49 миллиардов рублей, что на 29% меньше по сравнению с 220,42 миллиардов годом ранее. Кроме того, эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию на рынке новостроек, если не произойдут изменения в ипотечной политике и ценах на жилье.
Возросшая финансовая нагрузка на покупателей, а также ожидания падения цен могут привести к тому, что потенциальные клиенты будут откладывать покупку, ожидая более выгодных условий. Это, в свою очередь, может вызвать новые проблемы у девелоперов, вынужденных снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей.
Рост цен, несмотря на снижение спроса
Несмотря на значительное сокращение спроса, цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость одного квадратного метра по всему столичному региону в мае 2025 года составила 358,5 тысячи рублей, что на 12% выше, чем годом ранее. При этом:
- в Новой Москве средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась на 16% за год и составила 303,35 тысячи рублей;
- в Старой Москве первичное жилье подорожало на 12% за год, составив 496,14 тысячи рублей за квадратный метр;
- в Подмосковье средняя цена квадратного метра поднялась на 10% и составила 223,91 тысячи рублей.
Согласно данным компании «Бест-Новострой», в мае 2025 года на первичном рынке Старой Москвы было предложено 39,5 тысячи квартир и апартаментов, что на 1,5% меньше по сравнению с апрелем.
Согласно исследованию «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке новостроек Подмосковья было представлено 18,59 тысячи квартир, что на 55% ниже по сравнению с 2020 годом, когда предложение составляло 44,55 тысячи лотов, что является наименьшим уровнем за последние пять лет.
Эксперты отмечают, что рост цен может быть связан с увеличением затрат на строительство, а также с дефицитом предложения на рынке. В условиях нестабильного экономического положения и инфляции, девелоперы вынуждены поднимать цены, чтобы сохранить рентабельность проектов.
