Госдума готовит законопроект о возрождении доходных домов в России, нацеленный на решение вопросов доступного жилья и поддержки арендаторов.
Идея возрождения доходных домов в нашей стране откроет новые горизонты для улучшения жилищных условий граждан. Законопроект, касающийся данной инициативы, будет обсуждаться с представителями правительства, передает ТАСС со ссылкой на первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Кошелева (ЛДПР).
Разрабатываемый законопроект предусматривает наличие не только жилых, но и нежилых объектов недвижимости в стране.
«Необходимо ввести новый статус, который существовал в Российской империи — доходные дома. Это значит, что профессиональные инвесторы будут вкладывать средства в жилье, которое люди смогут арендовать на условиях с четко определенными критериями для повышения аренды, с гарантией проживания и регуляцией прав как арендаторов, так и арендодателей», — пояснил Кошелев.
По его словам, на доходные дома в дореволюционной России приходилось 80% жилищного фонда Санкт-Петербурга, в Москве этот показатель составлял около 40%.
Ранее юрист Анастасия Билялова напомнила о рисках, связанных с незаконной арендой жилья, которая может повлечь за собой уголовную ответственность. Чтобы избежать неприятностей с законом, необходимо уплачивать налог на доход от аренды, который составляет 13% годовых, и 15% за доходы, превышающие 5 миллионов рублей в год.
Специалист уточнила, что аренда недвижимости законодательно не запрещена, однако важно составить договор, который сможет защитить интересы обеих сторон — как арендатора, так и арендодателя. В случае отсутствия договора существует вероятность, что арендаторы не выплатят арендную плату или повредят имущество, и в дальнейшем будет сложно доказать их вину. Кроме того, арендодатель всегда имеет возможность обратиться в правоохранительные органы с жалобой на незаконное проникновение третьих лиц в его собственность, что может привести к выселению арендаторов.
Ключевым аспектом возрождения доходных домов будет также создание комфортной жилой среды для жителей. Планируется обеспечить соответствующую инфраструктуру, включая доступ к общественному транспорту, образовательным учреждениям и медицинским организациям. Это повысит качество жизни арендаторов и сделает такие дома более привлекательными для инвесторов.
Ожидается, что новый законопроект также будет включать меры по охране прав арендаторов и арендодателей, такие как четкие условия для внесения изменений в аренду и механизм быстрого разрешения споров. Это позволит создать более прозрачный рынок аренды и повысит доверие со стороны граждан и инвесторов.
