Анализ отчета «Домклик» и «Дом.РФ» показывает рост покупок готового жилья россиянами.
Согласно итогам первого квартала 2025 года, 20% новых квартир были приобретены через договор купли-продажи (ДКП) с застройщиком. Для сравнения, в период с 2022 по 2024 годы процент таких сделок не превышал 15%. Эти выводы были представлены в совместном исследовании «Дом.РФ» и «Домклик» Сбербанка, которое посвящено анализу ситуации на рынке новостроек в России.
Что представляет собой ДКП Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать имущество покупателю, который в свою очередь оплачивает его. Данный формат сделки часто применяется на вторичном рынке, однако также используется и для новостроек, когда объект уже введен в эксплуатацию.
Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что массовая льготная ипотека на новостройки была отменена. Согласно исследованию, продажи квартир в строящемся жилье за первый квартал 2025 года сократились на 9% после снижения на 26% в прошлом году.
«В результате уровень продаж квартир на этапе ввода снизился до 72%, что ниже, чем в предыдущие годы, когда этот показатель составлял 80-85%. Текущий уровень близок порогоому значению в 70%, после которого застройщики могут столкнуться с трудностями по погашению долгов по проектному финансированию», — отметил Михаил Гольдберг, директор аналитического центра «Дом.РФ». При этом увеличивающееся количество нераспроданных объектов на этапе ввода жилья расширяет выбор для покупателей, имеющих необходимые финансовые средства, добавил он.
Кроме того, география интереса к готовому жилью стала более разнообразной. Если ранее покупатели сосредоточивались на крупных городах, сейчас интерес проявляется и к пригородным районам и малым городам. Это связано с изменением образа жизни, когда люди начинают ценить спокойствие и меньшую загруженность, переезжая на более удаленные от мегаполисов территории.
Также стоит отметить, что на фоне упрощения условий для ипотечного кредитования и повышения финансовой грамотности населения, покупки в новостройках становятся все более осознанными и продуманными. Покупатели стали более внимательно изучать предложения застройщиков, итоговые цены, а также возможные риски. Такие изменения свидетельствуют о более зрелом подходе к приобретению недвижимости в условиях меняющегося рынка.
Цены растут медленнее инфляции
Еще одной заметной тенденцией, которую фиксируют аналитики «Домклик» и «Дом.РФ» на фоне отмены массовой льготной ипотеки и снижения покупательского интереса, является замедление роста цен на новостройки, который не успевает за уровнем инфляции. По оценкам экспертов, в 2024 году цены на жилье на первичном рынке возросли на 9,2% (при инфляции в 9,5%), а на вторичном — на 4,2%.
В 2023 году показатели были выше: 12,0% и 17,7% соответственно. «Снижение объемов продаж отразилось на ценах новостроек, которые стали расти медленнее, чем инфляция. В первом квартале 2025 года стоимость строящегося жилья увеличилась на 2,4% при инфляции в 2,7%, а цена готового жилья в номинальных показателях возросла на 1,5%, в то время как в реальном выражении даже уменьшилась», — отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
С момента 2020 года рост цен на жилье на первичном рынке составил почти 100%, на вторичном - 95%. Что касается разницы цен между первичным и вторичным рынками, она по-прежнему велика — порядка 50%. «Тем не менее, стоимость жилья на вторичном рынке во многом зависит от года постройки здания: квартиры в домах, введенных в эксплуатацию после 2019 года, практически не уступают в цене новостройкам», — пояснил Алексей Лейпи.
Доля инвестиционных сделок в новостройках снизилась до 1%
Несмотря на возросший интерес россиян к покупке готовых квартир в новостройках, интерес к инвестиционным сделкам, напротив, уменьшился. Согласно оценкам аналитиков, доля покупателей, желающих приобрести жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, в первом квартале 2025 года составила всего 1%. Ранее этот показатель колебался в пределах 5-10%. Эксперты объясняют данную динамику уменьшением разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и на этапе ввода после внедрения проектного финансирования.
Покупка без ипотеки и популярность семейной госпрограммы
На фоне растущих ставок по ипотеке и завершения льготной ипотеки, наблюдается увеличение покупок новостроек за собственные средства. По данным исследования, доля сделок без ипотеки в первом квартале 2025 года достигла 54%. Это почти в два раза больше по сравнению с первым полугодием 2024 года. Увеличение таких сделок также обусловлено высоким распространением рассрочек от застройщиков. На 1 апреля их объем составил примерно 1,2 триллиона рублей, что составляет 16% от всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ).
Что касается сделок с ипотечным кредитованием, то здесь значительную поддержку новостройкам оказывают программы государственной поддержки, в частности, семейная ипотека. Оценки показывают, что на нее в первом квартале 2025 года приходилось почти 90% всех льготных кредитов. Кроме того, россияне активно используют материнский капитал для улучшения своих жилищных условий: в первом квартале 2025 года при каждом втором льготном кредитовании использовалась эта мера поддержки.
Аналитики «Домклик» также определили, какое жилье считается наиболее предпочтительным для россиян. По их исследованию, наибольшим спросом пользуются квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров. В то же время медианная площадь жилья, доступного на рынке, значительно ниже — около 50 квадратных метров.
