Приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с юридическими рисками, которые могут привести к потере имущества.
Об этом в интервью для «Москвы 24» рассказала юрист Алла Георгиева.
По ее словам, основные сложности могут возникнуть из-за вопросов, связанных с наследством, так как впоследствии может выясниться, что некоторые наследники не были учтены при осуществлении продажи жилья.
«Если квартиру реализует холостой человек, важно запросить справку о его семейном положении. Иначе существует риск, что квартира считается совместно нажитым имуществом, и в таком случае понадобится согласие второго супруга на ее продажу», — подчеркнула Георгиева.
Кроме того, проблемы могут возникнуть, если предыдущий владелец имел неоплаченные долги по коммунальным услугам. Юрист отметила, что в этом случае новый собственник будет обязан оплатить расходы на капитальный ремонт. Она также посоветовала проверить, была ли сделана перепланировка квартиры и узаконена ли она, чтобы избежать будущих неприятных ситуаций.
Ранее Михаил Юсубов, директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem, упоминал, что сделки с вторичным жильем несут в себе риски как для покупателей, так и для продавцов. По его словам, сделка может быть признана недействительной, если будут выявлены обстоятельства, нарушающие законодательные нормы. Это может касаться отсутствия прав у продавца, фактов двойной продажи, а также сделок с признаками притворного или мнимого характера.
Чтобы снизить риски при покупке вторичного жилья, эксперты рекомендуют обязательно проводить юридическую экспертизу документов на недвижимость, а также использовать услуги профессиональных риелторов. Проверка всех правоустанавливающих документов, лицензий и справок позволит обнаружить возможные проблемы до заключения сделки.
Важно также обратить внимание на срок владения продавцом квартирой. Если собственник владел недвижимостью менее пяти лет, это может увеличить налоговую нагрузку на нового владельца. Кроме того, знание о том, есть ли у продавца долги или другие обременения, позволит избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Необходимо учитывать, что покупка вторичного жилья в России имеет свои особенности в зависимости от региона, поэтому людям, планирующим сделку, стоит обратиться к местным специалистам, которые помогут учесть все нюансы и исключить возможные риски.
