Новосибирские застройщики столкнулись с проблемами в продажах квартир.
Застройщики в Новосибирской области находятся под угрозой, поскольку наблюдается несоответствие между уровнем готовности строящихся объектов и их уровнем продаж. К такому выводу пришел специалист по рынку недвижимости Сергей Николаев. В своём Telegram-канале «РОП Рейтинги. Оценки. Прогнозы» он сообщил, что ниже 70% соотношение готовности и распроданности может стать проблемным для строительных компаний.
«По информации ДОМ.РФ, в целом по России данный коэффициент на конец марта составил 74%, в Сибирском федеральном округе — 67%, а в Новосибирской области — 63%. Это означает, что область попадает в категорию риска», — подчеркнул эксперт.
За первый квартал текущего года в регионе было введено в эксплуатацию 876,6 тыс. квадратных метров жилья, что на 1,6% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Площадь введенных многоквартирных домов составила 338,9 тыс. квадратных метров, что на 40,08% меньше, чем год назад.
В итоге за прошлый год в Новосибирской области было построено 2,63 млн квадратных метров жилья при плане на уровне 2,15 млн квадратных метров, что на 12,8% ниже показателей предыдущего года. По данным местной администрации, в этом году в Новосибирске планируется сдать в эксплуатацию 1,15 млн квадратных метров жилья.
В интервью РБК Новосибирск Николаев добавил, что в регионе в настоящее время имеется порядка 15 тыс. непроданных квартир в завершённых домах, что свидетельствует о наличии кризиса перепроизводства. Основными причинами этого являются отмена льготной ипотеки и снижение привлекательности инвестиций в новостройки по сравнению с банковскими вкладами.
«Это приводит к тому, что некоторые застройщики, завершив строительство, не могут рассчитаться с банками. Например, если застройщик сдал дом, продано 60% квартир, а 40% остались невостребованными. Если его маржа прибыли составляет 20%, он должен банку после открытия счетов эскроу и, взяв кредит в банке, начинает платить по рыночным процентам. Если у застройщика лишь один проект, ситуация ещё более-менее выдерживаемая, но если их несколько и он полностью зависит от кредитных средств, это может привести к банкротству», — объяснил Николаев.
Кроме того, рост цен на строительные материалы и недостаток рабочей силы также усугубляют ситуацию на рынке недвижимости. Многие компании вынуждены пересматривать свои планы по строительству и сокращать объемы работ, что в свою очередь может привести к еще большему дефициту жилья в будущем. Эксперты рекомендуют застройщикам рассматривать возможности выхода на новые рынки, например, за пределами Новосибирска, а также внедрять инновационные технологии для сокращения издержек и повышения конкурентоспособности.
