Эксперты анализируют риски и выгоды расширения рассрочки от застройщиков, рассматривая возможные последствия для рынка недвижимости и покупателей.
Сергей Зайцев, который занимает пост директора по продажам компании «Этажи», подчеркивает, что главный поток покупателей формируют те, кто может взять семейную ипотеку, а также клиенты, выбирающие рассрочки от застройщиков, рассчитывая на возможное снижение ставок по ипотечным кредитам в будущем. «В крупных городах доля продаж жилья в рассрочку достигла 60–70%, причём даже те, кто имеет право на семейную ипотеку, иногда предпочитают оформить кредит на более позднем этапе, когда дом будет близок к завершению строительства», — отмечает он.
По словам Романа Соколова, руководителя отдела продаж компании Est-a-Tet, для покупателей основной риск заключается в том, что они могут вновь оказаться на старте, если не смогут выполнить свои обязательства. В любом случае, он уточняет, при прекращении соглашения, средства, которые покупатель уплачивал застройщику во время действия контракта, будут возвращены.
Господин Соколов считает, что у застройщика в данной ситуации риски более значительны. Поскольку счета-эскроу заполняются с замедлением, это может в будущем привести к увеличению процентной ставки по проектному финансированию.
Также застройщик сталкивается с большими бюрократическими процессами, связанными с контролем и взысканием дебиторской задолженности. Более того, он добавляет, что при расторжении контракта застройщик оказывается в аналогичной ситуации, снова вынужден вкладывать средства для привлечения новых клиентов.
Дополнительно стоит отметить, что потенциальные покупатели жилья в рассрочку также должны учитывать факторы, такие как стабильность финансового положения застройщика и коэффициенты, влияющие на качество строящегося жилья. Наличие позитивной репутации застройщика может уменьшить риски для покупателей и обеспечить больший уровень доверия к проекту.
В условиях текущей экономической ситуации в стране, эксперты не исключают, что увеличение периода рассрочки может привлечь ещё больший интерес со стороны клиентов, что в свою очередь может способствовать более активному восстановлению рынка жилья.
