В статье рассматривается резкий рост цен на аренду элитных домов на Рублевке, причины изменения рынка и последствия для арендаторов и владельцев недвижимости.
В марте 2025 года средняя цена аренды элитных коттеджей на Рублево-Успенском шоссе составила 1,8 миллиона рублей в месяц, что на 18% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Об этом сообщили аналитики экосистемы Kalinka Russia по данным «РБК-Недвижимости».
Увеличение цен на аренду загородного жилья стало следствием общего роста инфляционных показателей и курса доллара. Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов отметил: «В настоящее время рост цен остановился. Однако у нас почти нет предложений для клиентов с бюджетом в 300–400 тысяч рублей в месяц в высокобюджетном сегменте. Цены на аренду значительно превышают эту сумму».
Эксперты также указывают на значительное сокращение предложения элитных домов на Рублевке. «В 2024 году количество премиальных объектов на рынке сократилось на 28% по сравнению с 2023 годом и на 43% за последние два года. Это связано с вымыванием ликвидных объектов и нежеланием собственников сдавать свои дома по низким ценам. В результате многие объекты либо выводятся из рынка, потому что их владельцы предпочитают жить в них, либо выставляются на продажу», — пояснила Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.
Несмотря на снижение предложения, Рублевка продолжает оставаться лидером среди элитных домов в аренде. По оценкам NF Group, более половины предложений коттеджей для долгосрочной аренды в ценовом диапазоне от 400 тысяч рублей сосредоточено именно здесь.
Важным фактором, способствующим популярности этого региона, являются его близость к Москве и развитая инфраструктура, включающая роскошные магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения. Также стоит отметить, что многие арендаторы ищут дома с современными удобствами, такими как бассейны, спортзалы и спа, что делает спрос на элитные объекты еще более высоким. В условиях ограниченного предложения, такие дома становятся настоящей находкой для состоятельных клиентов.
