Наталья Зубаревич подвергла критике работу тюменских застройщиков, обсуждая проблемы качества жилых комплексов и управление городской инфраструктурой.
Строительные компании Тюмени, по инерции, продолжают рассчитывать на высокий спрос со стороны жителей Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, в то время как по всей стране наблюдается снижение темпов ввода нового жилья. Этот тренд может представлять серьезные угрозы для отрасли.
Об этом в ходе форума «Цифровой рубль», проходящего в Тюмени, сообщила Наталья Зубаревич, доктор географических наук и профессор МГУ. Эксперт указала на замедление строительной активности по всей территории страны, которое началось в третьем квартале 2024 года и значительно ускорилось в четвертом.
«Спрос на жилье значительно упал, и рынок реагирует на это снижением объемов нового строительства. Если не хотите снижать стоимость квадратного метра, стройте меньше. Другого варианта не существует. Мы наблюдаем за вами и не можем не удивляться. Вы действительно полагаете, что спрос будет расти? Я понимаю, что в бизнесе нужно быть оптимистом, но не до такой же степени. Я просто хочу вас предупредить: вы вне актуальных трендов. Обдумайте это, так как риски здесь чрезвычайно велики», — отметила Зубаревич.
Она предложила строительным компаниям Тюмени увеличить объемы индивидуального жилого строительства (ИЖС). В 2024 году в целом по России доля ИЖС и дач составила 58%, тогда как в Тюменской области этот показатель находился на уровне 42%, согласно ее исследованию.
«Это говорит о том, что ваши риски по многоквартирному жилью более ощутимы, и их нельзя объединять с дачами, на которые есть стабильный спрос. Вы строите многоквартирные дома в надежде, что состоятельные жители севера продолжат приезжать и приобретать их, но неясно, сохранится ли эта тенденция в будущем. Люди из северных регионов не только едут в Тюменскую область, но также выбирают Москву и Ленинградскую область. Застройщики Тюменской области привыкли к постоянному высокому спросу на жилье и не задумываются об этом всерьез. Пришло время задуматься», — добавила эксперт.
По мнению специалистов, на рынке недвижимости Тюмени также существует риск избытка предложения и перепроизводства из-за рекордных показателей ввода жилья в предыдущие годы. В 2024 году объем нового строительства в Тюменской области достиг почти 2,6 миллиона квадратных метров, установив тем самым исторический рекорд для региона.
В следующем году планируется ввести более 2,3 миллиона квадратных метров. Несмотря на сложные экономические условия, в Тюменской области с начала года было представлено несколько новых девелоперских проектов.
Кроме того, Зубаревич отметила важность создания качественной инфраструктуры для нового жилья, что включает в себя дороги, школы и больницы. Без должной инфраструктуры даже самые привлекательные проекты могут оказаться невостребованными. Она также подчеркнула, что необходимо вести активный диалог с местными властями и жителями, чтобы лучше понимать потребности целевой аудитории и адаптировать предложения под изменяющиеся условия рынка.
Эксперт призвала строительные компании к диверсификации своих проектов и исследованию новых форматов жилой недвижимости, которые могут быть более устойчивыми к экономическим колебаниям. Например, проекты смешанного типа, совмещающие коммерческое и жилое пространство, могут привлечь большее количество покупателей и арендаторов. "Будущие строители не должны бояться экспериментировать с новыми концепциями, такими как экодома или умные квартиры, которые могут оказаться востребованными в условиях изменения спроса, — заключила она.
