В Воронеже 64% нового жилья остается нераспроданным.
На текущий момент в Воронеже наблюдается тревожная ситуация на рынке недвижимости, что, по мнению депутата городской думы Дмитрия Швецова, может привести к банкротству застройщиков. В настоящее время 64% построенного жилья не находит своего покупателя.
Это обстоятельство ставит застройщиков в тяжёлое положение, препятствуя им выполнять финансовые обязательства перед государством. Процесс строительства регулируется федеральным законом №214: финансирование строительства осуществляется через кредитные линии, а средства дольщиков размещаются на эскроу-счетах. Кредиты имеют субсидируемую ставку, если сумма, взятая у государства, не превышает объём финансирования от дольщиков.
В этом случае застройщик осуществляет возврат займа банку по сниженной ставке. Однако, если привлечённых от дольщиков средств оказывается недостаточно, процентная ставка кредита повышается до рыночной.
Для покрытия возникшей разницы застройщик может использовать собственные финансы, однако такая возможность доступна только единичным крупным компаниям, отмечает Швецов. Всё это может спровоцировать крайне неблагоприятные последствия для строительной отрасли Воронежа.
«В настоящее время наблюдается резкое падение продаж жилья. Застройщики снижают темпы ввода новых объектов. Эскроу-счета остаются без пополнения, в то время как обязательства по кредитам лишь увеличиваются. Массовая застройка, финансируемая без собственных средств, создала условия, схожие с финансовой пирамидой. Всё это создаёт предпосылки для возможного массового банкротства. Мы наблюдаем идеальный шторм, пережить который смогут лишь крупные игроки на рынке. Государство, как правило, оказывает поддержку именно им, в то время как мелкие компании остаются наедине с проблемами. В результате этого может произойти «зачистка» рынка и его монополизация», — считает депутат. В настоящее время в Воронеже активно работают 45 застройщиков. Дмитрий Швецов полагает, что только одна местная компания — «ДСК» — сможет преодолеть текущий кризис.
Кроме того, со стороны властей уже принимаются меры для стабилизации ситуации. В первую очередь это касается проектов, направленных на улучшение условий кредитования для застройщиков и дольщиков. Также обсуждаются варианты государственного участия в завершении проблемных объектов, чтобы минимизировать последствия для покупателей и местного рынка.
Эксперты предупреждают о необходимости диверсификации источников финансирования и применения современных технологий строительства для снижения затрат и повышения конкурентоспособности. Важно также повысить уровень информированности граждан о рисках, связанных с покупкой жилья в условиях нестабильного рынка.
