В настоящее время в России нет реальных оснований для снижения цен на жилье.
С таким мнением согласен главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко, который поделился своим взглядом с kp.ru.
Что касается первичного сегмента рынка, то в строительстве всегда применяются импортные материалы и оборудование, что приводит к увеличению стоимости жилья из-за логистических расходов. Кроме того, наблюдается рост цен на рабочую силу.
«Строитель не может остановить свою деятельность. Ему необходимо постоянно быть в движении. Продать жилье дешевле он просто не в силах», — подчеркнул эксперт, добавив, что на вторичном рынке в текущий момент «есть возможность для успешных переговоров».
На стоимость жилья также оказывает влияние соотношение спроса и предложения. Спрос в данный момент не высок, однако предложение может значительно увеличиться, особенно на вторичном рынке и на рынке переуступок (когда один покупатель передает право на покупку квартиры в новостройке другому).
По информации, предоставленной Олегом Репченко, главой аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», многие маркетинговые стратегии основаны на предположении, что покупатели могут «переждать» год-два с высокой ипотекой, а затем рефинансировать свои кредиты по более низким ставкам или взять новый кредит при наличии рассрочек. Такой сценарий возможен только в том случае, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку уже в текущем году.
«Такого точно не случится», — уверен специалист. По его мнению, инфляция может долго сохраняться на высоком уровне, и «радужные перспективы по снижению ставок не станут реальностью ни через год, ни через два, ни через три».
Граждане, которые оформили «ипотеку за рубль в месяц», не смогут позволить себе выплаты по 100 или 200 тысяч рублей в месяц при высоких ставках. Если многие из них решат избавиться от неприбыльной недвижимости, это может существенно обвалить рынок. Тем не менее, даже в случае отсутствия «шокового варианта», возможностей для увеличения цен также нет, заверил специалист.
Объем просроченной ипотечной задолженности в России увеличился в сентябре на шесть процентов и превысил 80 миллиардов рублей. Это является рекордным значением в истории отечественного ипотечного рынка.
