В наступившем 2022-м с проблемами при получении ипотечного кредита столкнутся обладатели большой долговой нагрузки и представители сфер услуг и общепита.
Хотя точных результатов по выдаче ипотеки в 2021-м еще нет, скорее всего, исторический максимум будет обновлен и объемы выделенных банками средств превысят 5,8 млрд рублей. В свете этого кредитные организации намерены тщательнее просматривать заемщиков.
Более того, они уже начали это делать в прошлом году, что не помешало установлению рекорда. Как отмечает БКИ «Эквифакс», в течение всего 2021-го уровень одобрения ипотеки снижался. Если на начало года он превышал 70%, то уже к концу ноября упал до 63%.
Олег Лагуткин из БКИ «Эквифакс» отмечает в комментарии РБК, что главными причинами снижения стали изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок. Эксперт уверен, что эта тенденция будет иметь место и в 2022 году. ОН прогнозирует снижения уровня одобрения ипотеки до 60% и ниже.
Екатерина Щурихина из «Эксперт РА» отмечает, что при выдаче ипотечных займов банки прежде всего оценивают уровень платежеспособности и кредитную историю клиента. Сейчас же кредитные организации будет все тщательнее изучать уровень долговой нагрузки у заемщиков. Тем, у кого случались просрочки по другим кредитам, может не повезти с ипотекой.
Олег Лагуткин уверен, что при показателе 0,5-0,6 по долговой загрузке получить кредит заемщику будет малореально. Эксперты сходятся в том, что сейчас хороший доход с точки зрения банка – это 80-100 тыс. рублей, если речь идет о крупных городах.
Игорь Додонов из ФГ «Финам» отмечает, что сейчас в банках считают комфортным для клиентов уровень долговой нагрузки в 30%. Однако тем, кто в коридоре 30-50%, тоже могут одобрить займ на квартиру.
Не менее важным моментом является и то, какой трудовой стаж у заемщика, и то, насколько востребована его профессия и какой у него трудовой стаж. Простые примеры: в «Сбере» считают, что трудовой стаж должен был не меньше 3 месяцев, а в ВТБ – и вовсе полгода.
