Поправки в ГК, вступающие в силу с 1 октября и определяющие правила использования общего имущества садовых товариществ, можно трактовать двояко.
Об этом «Парламентской газете» заявил депутат ГД, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Чтобы не было споров между дачниками, необходимо экспертное мнение Росреестра, занимающегося вопросами недвижимости.
Что касается поправок, то будет запрещено приватизировать общее имущество. Так, все общее имущество СНТ принадлежит владельцам участков на праве общей долевой собственности. Сколько причитается каждому из них, зависит от площади участка.В поправках уточняется, что число голосов каждого собственника недвижимости пропорционально размеру принадлежащей ему доли общего имущества.
Но, как считать долю, пока неясно, отметил депутат. Не учтено, сколько у каждого собственника голосов на собрании. Также бывает, что собственность на общее имущество не оформлена или оформлена на юрлицо.
Чаплин считает, вносить в закон новые поправки не нужно— постепенно все будет урегулировано с помощью судебной практики. Также садоводы могут уточнить детали в собственном уставе, выработав решение на коллективном собрании.
Но во избежание лишних споров предпочтительно создать единые рекомендации для всех СНТ, полагает депутат. Для этого необходимо, чтобы собственное экспертное мнение сообщил Росреестр. В осеннюю сессию Чаплин намеревается обсудить эту тему с представителями ведомства.
При разборе дачных вопросов, необходимо прежде всего иметь в виду Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», отмечает юрист Наталия Скрябина. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует свыше 50% членов товарищества либо их представителей.
Для принятия решения о строительстве, реконструкции или покупке общего имущества необходимо 2/3 голосов от общего количества присутствующих. К общему имуществу относятся, например, земельные участки для общего пользования, детские площадки и т. п. Для разрешения некоторых иных вопросов хватит и большинства голосов.
