Вступивший в силу с 1 июля документ о долевом строительстве не защитил обманутых дольщиков.
Закон запретил использовать средства новых дольщиков на любые направления, не связанные с созданием домов для них. Это создало проблемы для компаний, которые взялись достраивать дома для обманутых дольщиков, поскольку они использовали на эти цели средства новых участников долевого строительства, пояснил The Вell.
В настоящее время в России насчитывают более 30 000 обманутых дольщиков. Для решения их проблем региональные власти разрабатывают разные варианты.
Один из самых популярных — выделение участка новому инвестору, который возводит новый дом для продажи квартир. (в том числе по долевой схеме). Вырученные с продажи средства он направляет на завершение работ по долгостроям. По этой схеме достраивают все 42 проблемных объекта в Московской области, отмечает издание.
Однако теперь этот вариант стал незаконным. Согласно новому закону, направлять деньги дольщиков не на оплаченный ими дом, а на достройку старых зданий, запрещено. При этом проверку целевого использования средств передали от государственных структурах банкам-кредиторам. В итоге контроль за работой застройщиков стал жестче.
Это может привести к остановке работы над долгостроями, поскольку банки обязаны уведомлять госконтролеров о нецелевом использовании денег. Представители государства должны в этих случаях останавливать работу застройщиков.
Инвесторы и девелоперы уже обратились к бизнес-омбудсмену Борису Титову и пожаловались на сложившуюся ситуацию. Он отметил, что будет продвигать поправки в действующее законодательство.
Собеседник «Ведомостей» в строительном министерстве выразил сомнения в успехе данных инициатив. По его мнению, застройщики должны были заранее определить источники финансирования проблемных объектов без задействования денег граждан, которые уже оплтили новые дома.
По сути, финансирование проблемных зданий за счет новых дольщиков означает пополнение рядов обманутых. В итоге ожидание завершения работ по долгостроям может растянуть на более долгие сроки, поскольку власти должны будут найти новые источники финансирования для их домов, отмечает издание.
