В конце марта в закон «О несостоятельности» вошли важные поправки, которые предоставляют гражданам возможность вернуть стартовый взнос после продажи единственно ипотечного жилья в процессе банкротства, при условии соблюдения определенных требований.
В интервью АБН24 специалист в области недвижимости Дмитрий Ракута поделился нюансами, с которыми должны быть готовы столкнуться должники.
С точки зрения простого гражданина, это действительно положительные изменения, которые несут в себе элемент справедливости, поскольку в определенный момент времени покупатель вложил свои собственные средства. Если же возникла ситуация, при которой невозможность погашения ипотеки привела к банкротству, то все деньги получает банк. В случае финансового краха, деньги, вырученные от продажи квартиры, могут быть очень необходимы — особенно первоначальный взнос, подчеркнул Ракута.
При этом специалист акцентирует внимание на некоторых практических аспектах. По его мнению, банки, скорее всего, будут настаивать на официальном подтверждении суммы стартового взноса — к примеру, доказательства перевода денег через банковский счет, а не просто расписки. Это необходимо для четкого определения источника и суммы средств, особенно если перевод был наличным.
Важно заранее подготовить все необходимые документы, которые могут подтвердить вашу финансовую ситуацию. К таким документам относятся: справки о доходах, подтверждения о задолженности, а также все бумаги, касающиеся ипотеки.
В настоящее время все возвращается в нормальное русло, и трудно, во‑первых, получить кредит. Нужно обосновать, что действительно наступила финансовая несостоятельность, а не имелось каких‑либо уловок. Доказать это сейчас весьма сложно, особенно если кто‑то хочет воспользоваться этой лазейкой в будущем. Законодательство активно регулируется, происходят изменения, а подход судов стал гораздо строже, добавил эксперт.
По мнению специалиста, новые правила не приведут к массовым банкротствам, так как сложность процесса, необходимость доказывать отсутствие умысла и затраты как времени, так и средств, снизят интерес у тех, кто ищет «легкий выход» для возврата средств. В то же время, как считает Дмитрий Ракута, для добросовестных заемщиков, оказавшихся в затруднительном финансовом положении, эти изменения могут стать важной поддержкой. Он также указал на важность консультаций с юристами, которые могут помочь правильно подготовить всю необходимую документацию и избежать потенциальных проблем в суде.
Возврат стартового взноса возможен только при выполнении определенных условий, таких как отсутствие долговых обязательств по другим кредитам и соблюдение сроков подачи заявления о банкротстве. Граждане должны быть внимательны и тщательно проанализировать свои финансовые обстоятельства, прежде чем принимать решение о банкротстве.
