На рынке недвижимости вновь поднимается вопрос о новых мерах, направленных на защиту покупателей от мошеннических действий.
Для борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости в России рассматривается внедрение специального механизма «охлаждения» сомнительных сделок. В СМИ появилась информация об этом благодаря ответу Генпрокуратуры на запрос Ярослава Нилова, главы комитета Госдумы по труду и социальной политике. Поводом послужил резонанс вокруг так называемой «бабушкиной схемы», ставшей актуальной после скандала с квартирой известной певицы Ларисы Долиной. Предложенные поправки предполагают возможность временной приостановки регистрации сделок с имуществом и введение «периода охлаждения» для сделок, которые вызывают сомнения у контролирующих органов.
Сама идея такого «охлаждения» вызывает ряд вопросов. Обычно под «периодом охлаждения» понимается случай, когда сделка проведена и зарегистрирована, а деньги остаются в банке еще на месяц, прежде чем поступят к продавцу. При этом не совсем понятно, кому именно выгодно подобное решение: очевидно, оно в первую очередь выгодно банковской системе, а не участникам сделки, заявила в беседе с АБН24 риелтор Мария Кудреватых.
По ее словам, на безопасность как покупателей, так и продавцов такая мера вряд ли окажет заметное влияние — мошенники не остановятся, а честным сторонам лишь усложнится процесс.
Кудреватых отмечает, что гораздо более эффективным решением было бы с самого начала правильно организовать процесс сделки: тщательно проверять продавца, грамотно формулировать условия, связанные с передачей денежных средств и фиксировать все критически важные моменты.
Например, если в квартире зарегистрированы незнакомцы, в условиях доступа к деньгам необходимо указать, что они должны быть сняты с регистрационного учета. Если передача объекта происходит уже после перехода права собственности, в перечень документов для раскрытия средств стоит включить акт приема-передачи. Таким образом, критериев может быть один — переход права, или несколько, в зависимости от условий конкретной сделки, подчеркнула Кудреватых.
Также эксперт добавила, что важно избегать наличных расчетов. Только безналичный перевод позволяет четко зафиксировать факт передачи денег и устранить споры относительно их суммы и факта передачи. Все эти рекомендации уже способны гарантировать надежность процесса и защиту сторон сделки, без необходимости в искусственном месячном «замораживании» средств, при котором деньги работают на банк, а не на клиента.
Риелтор советует потенциальным покупателям использовать услуги юристов, специализирующихся на недвижимости, чтобы минимизировать риски. Правильная юридическая экспертиза документов и проверка на наличие обременений могут стать залогом удачной сделки. Прозрачность сделок, использование местных реестров и баз данных помогут выявить возможные риски раньше, чем сделка будет завершена.
