Депутаты от партии «Справедливая Россия» в Госдуме разработали инициативу по внесению изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», касающуюся введения периода охлаждения при продаже жилой недвижимости.
Эта мера направлена на защиту добропорядочных покупателей от мошенничества. Согласно информации от пресс-службы партии, предложено временное блокирование средств покупателя сроком на семь дней после заключения сделки с целью выяснения намерений продавца: действует ли он по собственной воле или находится под давлением недобросовестных лиц. «В течение этого срока продавец сможет остановить операцию, если он осознает давление со стороны мошенников, а также у банков, Росреестра и правоохранительных органов будет возможность проверить поступившие сообщения о мошенничестве», — отметил Сергей Миронов, председатель партии и один из авторов законопроекта, в своей колонке для издания «Версия».
На протяжении этого времени средства покупателя должны быть внесены на специальные счета.
«Ключ к доступу к этим средствам будет открыт только по истечении указанного срока или по совместной просьбе обеих сторон сделки, заверенной нотариально», — добавил он.
Кроме того, депутаты предлагают усовершенствовать процесс проведения сделок купли-продажи недвижимости — средства продавца-физического лица должны переводиться исключительно после государственной регистрации перехода прав. Также предполагается исключение наличных расчетов. «Этот процесс потребует открытие защищенного счета и использования банковского аккредитива — это форма безналичного расчета, в которой банк выступает в роли гаранта выполнения обязательств между купившим и продавцом», — пояснил Миронов.
Более того, продавец единственного жилого помещения должен будет документально подтвердить, что у него будет жилье после продажи. «Предположим, у него есть родственники, к которым он намерен переехать. В таком случае этот родственник должен предоставить нотариально заверенное согласие на возможность временного проживания данного лица», — добавил депутат.
На момент подготовки материала законопроект еще не был зарегистрирован в системе обеспечения законодательной деятельности (СОЗД) Госдумы. В партии отметили, что инициатива направлена на борьбу с новым видом мошенничества, при котором продавец, после продажи квартиры и получения денег, начинает утверждать о своей недееспособности, ссылаясь на давление со стороны аферистов, которые не дали ему осознать последствия своих действий. «В результате он подает в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть деньги, суд может прийти к его мнению, что приводит к тому, что добросовестный покупатель остается и без денег, и без квартиры», — сообщили в партии. Данная схема обмана стала известна после инцидента с певицей Ларисой Долиной, когда мошенники заставили её продать квартиру в Хамовниках и передать средства. Суд удовлетворил иск о возврате квартиры артистке, а злоумышленники были задержаны, и для них было запрошено от шести до девяти с половиной лет лишения свободы.
