Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи жилых объектов у 20 крупнейших девелоперов России сократились на 11% в период с января по сентябрь 2025 года по сравнению с аналогичным отрезком 2024 года, составив 121 659 предложений.
Выручка от продаж квартир по договорам долевого участия также показала спад, снизившись на 14% и составив 1,27 трлн рублей за девять месяцев. Средняя стоимость квадратного метра за рассматриваемый период возросла на 11,6%, достигнув 244 700 рублей, пишут «Ведомости».
Наиболее значительное уменьшение доходов от реализации недвижимости наблюдалось у таких компаний, как «Югстройинвест» (-36% до 40,5 млрд рублей), Setl Group (-35% до 78,3 млрд рублей), А101 (-30% до 74,3 млрд рублей), «Эталон» (-26% до 58,5 млрд рублей), Level Group (-25% до 46,2 млрд рублей) и «Самолет» (-20% до 152,5 млрд рублей). При этом рост наблюдается у нескольких девелоперов, включая Dogma (+44% до 46,9 млрд рублей) и ПИК (+17% до 288,9 млрд рублей).
Эксперты отмечают, что спад в продажах может быть вызван несколькими факторами, включая экономическую нестабильность, рост ипотечных ставок и низкий уровень доверия потребителей к рынку. Ожидается, что в будущем девелоперы будут вынуждены адаптироваться к новым условиям и находить альтернативные стратегии для привлечения покупателей.
Несмотря на общий спад, некоторые сегменты рынка, такие как объекты эконом-класса, продолжают пользоваться спросом, что может свидетельствовать о смене предпочтений покупателей и необходимости девелоперов учитывать изменяющиеся тенденции.
По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в Москве в проведенных сделках составила рекордные 2,6 млн рублей. Этот показатель увеличился на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и на 37% в годовом исчислении. Аналитики Sminex и «Финам», рассматривая 200 различных параметров, определили, что в элитный сегмент в столице входят 45 жилых комплексов, стоимость квадратного метра в которых начинается с 1,5 млн рублей, тогда как в прошлом квартале этот порог составлял 1,3 млн рублей.
Кроме того, по данным специалистов, высокий спрос на жилье в сегменте премиум-класса обусловлен увеличением числа состоятельных покупателей и ограниченным предложением на рынке. В то же время наблюдается тенденция снижения интереса к массовому жилью, что приводит к переориентации застройщиков на более высококлассные проекты. На фоне этого к середине 2024 года прогнозируется дальнейшее удорожание жилой недвижимости в столице.
