По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, к 2025 году объем строительства новых торговых центров в российских регионах может уменьшиться на 11% по сравнению с предыдущим годом, составив около 280 тыс. квадратных метров.
Основной вклад в увеличение площадей в настоящее время вносят объекты районного уровня. В третьем квартале 96% всех новых строительных объектов приходятся именно на такие комплексы, отметила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate в беседе с «Коммерсантом».
«Строительство районных торговых центров требует меньше денежных вложений и связано с меньшими рисками», – уточнила эксперт. В то же время крупные проекты подвержены влиянию высокой ключевой ставки и увеличения себестоимости, что, по словам Павла Люлина, вице-президента Союза торговых центров, создает определенные преграды для девелоперов.
Тем не менее качественные региональные объекты успешно находят арендаторов. На момент открытия или в течение первого года после этого 20-30% площадей могут оставаться пустыми, сообщила Елена Енина, операционный директор сети торгово-развлекательных комплексов «Парк Хаус». Она добавила, что устойчивый поток посетителей обеспечивают арендаторы из сферы общественного питания и развлечений. Объекты, расположенные в местах с плохой транспортной доступностью, как отметил Павел Люлин, могут оставаться незанятыми на протяжении нескольких лет.
По некоторым прогнозам, изменения в экономической среде и покупательских привычках могут создавать дополнительные вызовы для девелоперов. Например, возрастающая популярность онлайн-шопинга может привести к переосмыслению концепции торговых объектов и снижению потребности в больших площадях. На этом фоне, успешные торговые центры будут стремиться адаптироваться, предлагая уникальные услуги и опыт для привлечения клиентов.
