В России наблюдается серьезный разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье, который в некоторых регионах достигает 80%.
Об этом заявил финансовый аналитик и специалист по бизнесу снижения цен на недвижимость Дмитрий Трепольский в интервью «Газете.Ru». Он предположил, что такая ситуация может привести к образованию «пузыря» на рынке и падению цен.
По словам эксперта, «программы льготной ипотеки способствуют высокому спросу на новостройки, что позволяет строительным компаниям устанавливать высокие цены. В то же время, высокая ключевая ставка ЦБ, которая составляет 18% в сентябре 2025 года, объективно усложняет получение ипотеки на вторичном рынке. Это приводит к тому, что стоимость новостроек значительно превышает реальные доходы граждан. Разница в ценах варьируется от региона к региону: в Центральной России она достигает 80%, на Северо-Западе - около 57%. В то же время на Северном Кавказе она минимальна — всего 12%, что объясняется особенностями местного рынка», — добавил Трепольский.
Аналитик также предостерег о возможных последствиях этой ситуации: образовании «пузыря» в секторе новостроек, падении цен, снижении ликвидности на вторичном рынке, малой доступности жилья для большинства населения, поверке инвестиционных потоков к новостройкам и росте социальной напряженности.
По прогнозам Трепольского, в 2025–2026 годах номинальный рост цен в обоих сегментах будет в общем равен уровню инфляции (примерно 4% в год), но разрыв в стоимости «квадрата» на первом и втором рынках, скорее всего, будет лишь увеличиваться.
Эксперт считает, что нужно постепенно уменьшать объем льготных ипотечных программ, разработать меры поддержки для вторичного рынка и развивать сегмент аренды жилья. Он также высказал предположение, что ключевая ставка ЦБ может снизиться до 10–12% только к концу 2026 года, что даст возможность частично восстановить рынок в обычное состояние.
Кроме того, на рынке жилья также наблюдается рост конкуренции среди девелоперов и арендаторов, что может стимулировать создания более доступных проектов для населения. Увеличение инвестиций в инфраструктуру и развитие новых районов также могут сыграть важную роль в стабилизации цен. Государственные программы, направленные на поддержку многодетных семей и улучшение жилищных условий для малоимущих, способны немного улучшить ситуацию, однако они требуют тщательного планирования и дополнительных бюджетных средств.
