Несмотря на предстоящие изменения в сторону понижения процентов по ипотечным займам, не каждый гражданин России может позволить себе такую финансовую нагрузку.
Для того чтобы приобрести недвижимость через ипотеку, необходим ежемесячный доход от 300 тысяч рублей, рассказал aif.ru Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ.
Эксперт добавил, что после понижения ключевой ставки Центробанком, ипотечные проценты могут упасть до 23%, однако это не сделает кредиты более доступными.
«При ставке 23% для комфортного обслуживания только процентов нужно иметь доход на уровне минимум 150−200 тысяч рублей. Это означает, что ипотечный кредит смогут себе позволить только те, кто зарабатывает 300—400 тысяч», — уточнил экономист.
Если же доходы не такие высокие, россиянам, желающим взять ипотеку, стоит иметь значительный первоначальный взнос. Например, это могут быть лица, которые решают продать свою двухкомнатную квартиру с намерением приобрести трехкомнатную, оформляя кредит на оставшуюся сумму.
«Это будет гораздо дешевле, чем брать трехкомнатную квартиру с нуля», — заключил специалист.
Ранее Остапкович уже говорил о снижении ставок по кредитам, включая ипотечные, в ближайшем будущем согласно прогнозам участников финансового рынка. Ситуация на ипотечном рынке сильно не изменится — ставка по-прежнему останется на уровне 23%, который многие считают «запретительным».
На заседании 25 июля 2025 года Центробанк под дважды подряд снизил ключевую ставку — на 2 процентных пункта, установив ее на уровне 18%. Это решение совпало с ожиданиями представителей финансовой сферы. Банк России обосновал смягчение денежной политики замедлением инфляционных процессов.
Для улучшения своей кредитной истории и повышения шансов на получение ипотеки, эксперты рекомендуют россиянам следить за своей кредитной историей, избегать просрочек по платежам и стараться поддерживать стабильный доход. Также женщины и мужчины, находящиеся в браке, могут повысить свои шансы на получение кредита, если оба супруга будут участвовать в подаче заявки.
Важно внимательно изучать предложения различных банков и выбирать наиболее выгодные условия. Наличие хорошей кредитной истории и стабильного дохода позволяют не только получить одобрение в банке, но и снизить процентную ставку по ипотечному кредиту.
