Больше половины россиян стали откладывать покупку жилья до лучших времен из-за высокой рыночной ставки по ипотеке. Нестабильность доходов тоже способствует воздержанию граждан от решения жилищного вопроса.
В этой ситуации возникает парадоксальный момент – ожидание снижения ставок не всегда оправданно. Дело в том, что если это произойдет, тут же случится взрывной рост спроса. Люди понесут деньги на рынок недвижимости, а продавцы (почуяв этот тренд, начнут повышать цены). Об этом в интервью АБН24 предупредила риелтор Мария Кудреватых.
По ее мнению, возвращение дешевой ипотеки может быть нейтрализовано эффектом повышения стоимости квартир.
В вопросе накопления средств на квартиру главный момент состоит в том – можно ли копить деньги быстрее, чем дорожает недвижимость. Практика показывает, что нет. Особенно в крупных городах. «Те, кто ждут, чтобы сразу купить хорошую квартиру, скорее всего, рискуют остаться без нее вовсе», — заявила Мария Кудреватых.
В этой ситуации аренда представляется выгодным, временным, вариантом. Однако регулярные платежи за аренду затрудняют процесс накопления на собственное жилье. Тут расчет на получение государственных льгот не всегда оправдан, поскольку соответствующие программы доступны не всем.
С другой стороны, путь ипотеки – не мгновенный. Он реалистичный. Начать можно с комнаты, студии, пусть даже с высокой ставкой. В конце концов, можно взять один кредит, а потом купить жилье больше, постепенно наращивая капитал. Эта стратегия все еще работает.
Иногда ипотека может быть не просто долгом, но еще и формой финансовой мотивации, когда речь идет о собственном жилье.
В больших городах немотивированные траты, как например за кофе, обед в ресторане, поездку на такси, - съедают существенную часть дохода. На эти деньги можно накопить первоначальный взнос. Ипотека же в некотором смысле дисциплинирует, создает обязательства. «Люди вынуждены платить, и, как показывает практика, именно в этом режиме они способны быстро погасить кредит и перейти на следующий уровень», – указала Мария Кудреватых, заметив, что это иногда лучше, чем ждать просадки или скачка на рынке.
