В результате анализа, проведенного в апреле 2025 года, стало известно, что количество квартир от застройщиков в сданных и завершенных новостройках по всем российским городам с численностью населения свыше миллиона увеличилось в среднем на 30% по сравнению с мартом.
Квартиры в уже завершённых и введённых в эксплуатацию будовах фактически входят в состав вторичного рынка, поскольку они реализуются по договорам купли-продажи, а не по договору долевого участия. Тем не менее, аналитики подчеркивают, что это по-прежнему новые квартиры от застройщиков.
«При приобретении таких квартир девелоперы предоставляют стандартные финансовые решения, включая рассрочку. В ряде случаев готовые квартиры можно приобрести на выгодных условиях, поскольку застройщикам необходимо как можно быстрее реализовать готовые объекты. Следовательно, растёт доля таких предложений в общем числе сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров в беседе с РБК.
Ситуация на рынке жилья также может быть связана с изменениями в экономической обстановке, повышением ставок по ипотечным кредитам и снижением покупательной способности граждан. Кроме того, эксперты отмечают, что значительное количество покупателей все еще ожидает снижения цен, что может замедлять процесс продаж. В определенных регионах наблюдается даже увеличение времени, необходимого для продажи квартир, что подтверждает ситуацию с переполненностью рынка новостроек.
Аналитики советуют потенциальным покупателям внимательно следить за предложениями, поскольку в условиях конкуренции застройщики могут предлагать дополнительные бонусы, такие как скидки, мебель или скидки на услуги оформления документов. В свою очередь, для инвесторов это может быть хорошей возможностью для приобретения жилья по привлекательной цене.
Однако в ряде крупных городов аналитики заметили противоположную тенденцию: стоимость квадратного метра в завершенных домах оказалась ниже, чем в строящихся. Наиболее выраженная разница наблюдается в Челябинске, где 1 кв. м готового жилья стоит в среднем 122 тыс. руб., тогда как в строящихся домах — 172 тыс. руб. Однако в этом городе объем предложения по договорам купли-продажи недостаточен для получения надежных статистических данных, отмечают специалисты «Яндекс Недвижимости».
Анализируя рынок, стоит учитывать, что цены на жилье могут варьироваться в зависимости от района, уровня инфраструктуры и других факторов, таких как актуальность проекта и сроков сдачи дома. Например, в регионах, где наблюдается активное жилищное строительство, потенциальные покупатели могут столкнуться с более низкими ценами на строящиеся объекты ввиду повышенного конкурентного предложения.
