Оптимизация льготной ипотеки и повышение рыночных ставок по жилищным кредитам в 2024 году привели рынок недвижимости в России в состояние турбулентности. Однако группа «Самолет» продемонстрировала неплохие показатели доходности.
За 2024 год выручка ГК выросла на 339 млрд рублей, при рекордных показателях EBITDA. Как сообщает 360.ru, прибыльность «Самолета» сохраняется на уровне 33%. Прибыль до налогов и процентов (EBITDA) составила рекордные 109 млрд рублей.
Добиться таких результатов помогла грамотно выстроенная политика. Дело в том, что в прошлом году группа сосредоточилась на операционной эффективности, к примеру, снизив административные расходы до 4,6% от выручки. Годом ранее этот показатель составлял 5%.
Долговая нагрузка тоже снижается, что особенно важно в условиях высокой ставки рефинансирования (на заседании ЦБ 25 апреля ставка сохранилась на уровне 21%). По итогам 2024 года долговая нагрузка ГК снизилась с 2,17 до 1,88.
План деятельности «Самолета» в 2024 году был выполнен на 98%, сообщила гендиректор группы Анна Акиньшина. Она констатировала, что вследствие существенного подорожания рыночной ипотеки и сокращения льготной объем продаж сократился. Однако для привлечения покупателей девелопер стал использовать новые методы продаж, выгодные покупателям. Это гибкие варианты ипотеки, рассрочка, помощь с переходом на жилищный кредит со снижением ежемесячных платежей.
В 2025 году ГК приступила к реализации новых проектов в Казани, Уфе и Екатеринбурге. Расширение географии работы и внедрение новых инструментов продаж позволят, как минимум, сохранить показатели 2024 года. Главный принцип продаж в сложившихся реалиях – продавать выгоднее, а не больше, – ориентируясь на клиентов.
Спокойствие для инвесторов
Исполнительный директор департамента анализа финансовых рынков Газпромбанка Марат Ибрагимов в беседе с РБК отметил, что показатели группы «Самолет» выглядят впечатляюще, что говорит о том, что компания грамотно выбрала курс в непростых условиях рынка. Компания сумела нарастить объемы строительства за счет экстенсивного (географического) масштабирования и снизила долговую нагрузку. Для инвесторов это значимые факторы, обеспечивающие комфортные условия для сотрудничества.
Ибрагимов заключил, что девелопер явно сумел адаптироваться к турбулентности, уверенно обеспечив себе прибыль при высоких показателях инфляции.
