Генеральный директор инвестиционной компании в сфере недвижимости «ФЛИП» Евгений Шавнев сообщил, что только 3% жителей России могут рассчитывать на получение ипотечного кредита.
В современных условиях с высокими процентными ставками большинство потенциальных заемщиков фактически лишены шанса на приобретение жилья с помощью ипотеки. Этот продукт является ключевым и особенно актуальным для людей с низкими доходами. Условия для ипотечного кредитования стали более жесткими, так как речь идет о крупных суммах на длительный период. Лишь 3% россиян могут рассчитывать на ипотеку. Стоит отметить, что 90% из них уже решили жилищный вопрос ранее. До повышения процентных ставок более 10% россиян имели возможность воспользоваться рыночной ипотекой. Это свидетельствует о том, что доступ к ипотечному кредитованию значительно сократился, упав в три раза, рассказал Шавнев в беседе с «Газетой.Ru».
Стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах России составляет примерно 164 тысячи рублей, а в столице — свыше 390 тысяч рублей. Он также добавил, что для проживания оптимальной считается двухкомнатная квартира, в то время как для сдачи в аренду — однокомнатная.
Шавнев подчеркнул, что для покупки квартиры в среднем требуется около 10 миллионов рублей. Он уточнил, что 30% от этой суммы идет на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, что делает размер самого кредита равным 7 миллионам рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту на 10 лет составит около 168–170 тысяч рублей. При этом для того, чтобы банк рассмотрел заявку, необходимо иметь минимальный доход в 280 тысяч рублей. Шавнев добавил, что на погашение долга может уйти 60–65% зарплаты, в то время как оптимально — 30–35%, что увеличит срок кредита. Для комфортного обслуживания такого долга доход должен составлять около 500 тысяч рублей в месяц.
По словам Шавнева, многие россияне откладывают решение о получении ипотеки: около 65% заявили, что отложили покупку новой квартиры в среднем на два года, а другие 27% — на год. Примечательно, что 81% из них предпочитают рассматривать вторичное жилье, так как это позволяет сэкономить на ремонте и сразу же заселиться в квартиру.
