На заседании расширенного президиума Госсовета президент России Владимир Путин заявил, что практики, когда банки требуют дополнительные комиссии за ипотечные кредиты, следует исключить.
Он указал, что многие семьи в России, соответствующие требованиям для предоставления льготной ипотеки, отказываются от неё. Причиной отказа, по его словам, служат дополнительные банковские сборы, колеблющиеся в пределах от 5 до 10%. «Необходимо навести порядок в вопросах, касающихся семейной ипотеки», - призвал президент.
Путин добавил, что более двух тысяч объектов жилья замечены в задержках сроков сдачи, которые составляют не менее шести месяцев. Снижается спрос на ипотечное кредитование, которое ранее показывало рекордные результаты, теперь же наблюдается его сокращение.
Увеличение долговой нагрузки у застройщиков может негативно сказаться на стабильности бизнеса и привести к сокращению рабочих мест в строительном секторе. «Правительству необходимо совместно с Банком России принимать адекватные меры для решения этой проблемы», - акцентировал внимание президент.
Программа семейной ипотеки стартовала в России в 2018 году, а летом 2024 года её условия были обновлены и продлены на шесть лет. Теперь семьи с детьми, которым нет шести лет, а также те, кто воспитывает несовершеннолетнего ребёнка с инвалидностью или проживает в определённых регионах, могут приобрести первичное жильё под 6% годовых. Льготная ипотека в 2% действует в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях, а также на Дальнем Востоке и в Арктической зоне.
В начале 2025 года банки в России стали чаще отказывать физическим лицам в ипотечных кредитах. Согласно данным Национального бюро кредитных историй, предоставленным РБК, в январе и феврале доля отклонённых заявок на новые жилищные кредиты составила 55,4% и 56,2% соответственно, по сравнению с 49,9% в декабре 2024 года. Максимальное количество отказов пришло на июль, после окончания массовой льготной ипотеки, когда банки отклонили 59% заявок. В дальнейшем, на фоне снижения темпов ипотечного кредитования, кредитные организации начали смягчать требования к заемщикам.
Правительство России рассматривает возможность введения новых условий для улучшения доступности ипотеки. Могут быть предложены дополнительные меры поддержки, такие как увеличение субсидий для покупателей жилья и улучшение условий для застройщиков. Ожидается, что эти меры помогут стимулировать рынок недвижимости и вернуть интерес к ипотечному кредитованию.
В обществе идет обсуждение о необходимости создания более прозрачной системы начисления процентов по ипотечным кредитам, что может снизить уровень недовольства среди граждан. Существуют предложения о внедрении единого реестра ставок по ипотечным кредитам, который бы позволял потенциальным заемщикам более эффективно сравнивать условия различных банков и выбирать наиболее выгодные предложения.
